НОВИНИ ТА ПОДІЇ

Переглядiв: 5145

 

Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру на виконання пункту 289.3 статті 289 Податкового кодексу України повідомляє.

За інформацією Державної служби статистики України, індекс споживчих цін за 2015 рік становив 143,3%.

Враховуючи це, коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення, розрахований відповідно до пункту 289.2 статті Податкового кодексу України, станом на 1 січня 2016 року становить 1,433.

Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель. Коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель становлять: 1996 рік – 1,703, 1997 рік – 1,059, 1998 рік – 1,006, 1999 рік – 1,127, 2000 рік – 1,182, 2001 рік – 1,02, 2005 рік – 1,035, 2007 рік – 1,028, 2008 рік – 1,152, 2009 рік – 1,059, 2010 рік – 1,0, 2011 рік – 1,0, 2012 рік – 1,0, 2013 рік – 1,0,   2014 рік – 1,249, 2015 рік – 1,433. Нормативна грошова оцінка земель за 2002, 2003, 2004 та 2006 роки не індексувалася.

Податкового кодексу України (ПКУ) загальний порядок щорічного розрахунку величини коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, передбачений статтею 289 ПКУ, залишився без змін. Так, для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок, а центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення за станом на перше січня поточного року.

 

Проте, Законом України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких законодавчих актів України щодо забезпечення збалансованості бюджетних надходжень у 2017 році» від 20.12.2016 за №1791-VIII, зокрема, передбачена необхідність доповнення підрозділу 6 Розділу XX «Перехідні положення» ПКУ пунктом 8 такого змісту:

 

8. Установити, що індекс споживчих цін за 2016 рік, що використовується для визначення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, застосовується із значенням:

  • для сільськогосподарських угідь (ріллі, багаторічних насаджень, сіножатей, пасовищ та перелогів) – 100 відсотків;

 

  • для земель несільськогосподарського призначення – 106 відсотків.

 

 

У свою чергу, передбачено також і викладення у новій редакції пункту 5 підрозділу 8 Розділу XX «Перехідні положення» ПКУ:

 

5. Установити, що індекс споживчих цін за 2015 рік, що використовується для визначення величини коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки сільськогосподарських угідь (ріллі, сіножатей, пасовищ і багаторічних насаджень) та/або земель водного фонду (внутрішніх водойм, озер, ставків, водосховищ) для цілей оподаткування єдиним податком четвертої групи, застосовується із значенням 100 відсотків.

 

Нагадаємо, що до четвертої групи суб’єктів господарювання, які застосовують спрощену систему оподаткування, обліку та звітності, належать платники єдиного податку – сільськогосподарські товаровиробники, у яких частка сільськогосподарського товаровиробництва за попередній податковий (звітний) рік дорівнює або перевищує 75 відсотків.

 

Це означає, що коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексуватиметься нормативна грошова оцінка за 2016 рік, не залежатиме від величини реального індексу споживчих цін за попередній рік, як це передбачено статтею 289 ПКУ, і станом на 01.01.2017 складатиме:

 

  • для сільськогосподарських угідь (ріллі, багаторічних насаджень, сіножатей, пасовищ та перелогів), відповідно до пункту 289.2 статті 289 ПКУ та пункту 8 підрозділу 6 Перехідних положень ПКУ – 1,000;

 

  • для земель несільськогосподарського призначення, відповідно до пункту 289.2 статті 289 ПКУ та пункту 8 підрозділу 6 Перехідних положень ПКУ – 1,060.

 

У свою чергу, для цілей оподаткування єдиним податком четвертої групи (сільськогосподарських товаровиробників) коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки сільськогосподарських угідь (ріллі, сіножатей, пасовищ і багаторічних насаджень) та/або земель водного фонду (внутрішніх водойм, озер, ставків, водосховищ), на який індексуватиметься нормативна грошова оцінка за 2015 рік, складатиме – 1,000.

Разом з тим, відповідно до пункту 6 підрозділу 6 Перехідних положень Податкового кодексу України (в редакції Закону України від 24.12.2015 № 909 – VIII «Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких законодавчих актів України щодо забезпечення збалансованості бюджетних надходжень у 2016 році») встановлено, що індекс споживчих цін за 2015 рік, що використовується для визначення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки сільськогосподарських угідь (ріллі, багаторічних насаджень, сіножатей, пасовищ та перелогів), застосовується із значенням 120 відсотків.

Враховуючи викладене, значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки сільськогосподарських угідь (ріллі, багаторічних насаджень, сіножатей, пасовищ та перелогів) за 2015 рік становить 1,2.

 

Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру  інформує що Міністерством агрополітики та продовольства України від 02.12.2016  № 509 прийнято наказ  «Про затвердження Порядку використання Державної геодезичної референцної системи координат УСК-2000 при здійсненні робіт із землеустрою». З текстом наказу можно ознайомитись за посиланням http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/z1646-16.

http://mtdata.ru/u18/photo4917/20252783035-0/original.jpg

Прийняття наказу сприятиме удосконаленню державної політики в сферах земельних відносин, землеустрою та топографо-геодезичної і картографічної діяльності, а також є одним із кроків до реалізації законів України «Про землеустрій», «Про Державний земельний кадастр» та «Про топографо-геодезичну і картографічну діяльність».

Наказ встановлює основні положення застосування Державної геодезичної референцної системи координат УСК-2000 при здійсненні робіт із землеустрою.

Реалізація наказу дозволить встановити відповідно до норм законодавства основні положення застосування Державної геодезичної референцної системи координат УСК-2000 при здійсненні робіт із землеустрою.

 

УРЯД ЗАПРОВАДИВ ЕКСТЕРИТОРІАЛЬНІСТЬ ПОГОДЖЕННЯ ПРОЕКТІВ ЗЕМЛЕУСТРОЮ

  З 1 жовтня поточного року в Україні запроваджено  пілотний  проект, що передбачає запровадження екстериторіальності погодження проектів землеустрою щодо відведення земельної ділянки територіальними органами Держгеокадастру. Відтепер територіальний орган Держгеокадастру, який здійснюватиме погодження проекту землеустрою,  визначатиметься  автоматично за допомогою програми електронного документообігу відомства.

Як пояснила в.о. начальника Відділу  Держгеокадастру у Богодухівському районі Торяник Наталія Володимирівна, розроблений проект землеустрою, засвідчений спеціальним електронним цифровим підписом розробника документації, надсилається до розгляду та погодження до обраного системою територіального органу Держгеокадастру в  електронному вигляді.  Документація може бути подана у Богодухівському районі, а погодження проекту,  може здійснюватися експертом наприклад у  Вінницькій області .

Висновок про результати розгляду проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, скріплений електронним цифровим підписом експерта державної експертизи та зареєстрований у системі електронного документообігу Держгеокадастру у встановлений законодавством термін, розробник документації отримує також в електронному вигляді у тому ж Відділі, де була подана документація.

Окрім потужного антикорупційного ефекту, реформа сприятиме і підвищенню рівня кваліфікації спеціалістів. Передбачено, що погодження проектів землеустрою здійснюватиметься виключно тими працівниками, які відповідатимуть критеріям, встановленим статтею 23 Закону України «Про державну експертизу землевпорядної документації». Спеціалісти нашого Відділі Церковна О.В. та Ковалевська Н.М вже склали кваліфікаційний іспит у Держгеокадастрі та  визначені експертами державної експертизи.

Довідково: ознайомитись з повним текстом постанови можна за посиланням:http://www.kmu.gov.ua/control/uk/cardnpd?docid=249286136.

 

2.04.2016 року в офіційному друкованому видані «Голос України» № 60 (6314) опубліковано Закон України від 18.02.2016 № 1012-VIII «Про внесення змін до Земельного кодексу України щодо проведення земельних торгів» , який набрав чинності 03.04.2016 року.

Законом внесені суттєві змін до статті 134 Земельного кодексу України , а саме зменшено перелік випадків, коли земельні ділянки державної та комунальної власності або права на них не підлягають продажу на конкурентних засадах.

Згідно Закону з частини 2 статті 134 Кодексу виключені абзаци шостий, чотирнадцятий, сімнадцятий, вісімнадцятий, двадцятий, двадцять перший, двадцять третій та двадцять шостий.

 

Абзац шістнадцятий статті 134 Кодексу викладений в наступній редакції «передачі громадянам земельних ділянок для сінокосіння і випасання худоби, для городництва», в частині 3 статті 134 Кодексу визначено, що земельні торги  не проводяться при наданні (передачі) земельних ділянок громадянам у випадках, передбачених статтями 34, 36 та 121 цього Кодексу.

Зважаючи на зазначене, передача в користування земельних ділянок для ведення фермерського господарства, ведення особистого селянського господарства, ведення садівництва, будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), індивідуального дачного будівництва, будівництва індивідуальних гаражів відбувається лише за результатами проведення земельних торгів, а безоплатна передача у власність зазначених категорій в порядку визначеному статтями 118 та 121 Кодексу.

 

Згідно змін внесених до частини 3 статті 134 Кодексу земельні торги не проводяться також при безоплатній передачі земельних ділянок особам, статус учасника бойових дій яким надано відповідно до пунктів 19 і 20 частини першої статті 6 Закону України “Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту”.

В прикінцевих та перехідних положеннях Закону встановлено, що фізичні та юридичні особи, які до дня набрання чинності цим Законом одержали в установленому порядку дозвіл на розробку проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок або технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для передачі у власність або користування земельних ділянок державної та комунальної власності, мають право на отримання таких земельних ділянок без проведення земельних торгів у випадках, визначених положеннями частини другої статті 134 Земельного кодексу України, що виключаються цим Законом.

 

 

Також зміни внесенні в частину 5 статті 135 Кодексу, змінено порядок фінансування проведення земельних торгів: «земельні торги проводяться відповідно до договору між організатором земельних торгів та їх виконавцем. Фінансування організації та проведення земельних торгів здійснюється організатором земельних торгів або їх виконавцем відповідно до договору, укладеного між ними, у тому числі за рахунок реєстраційних внесків учасників земельних торгів».

Витрати, здійснені організатором земельних торгів або їх виконавцем на підготовку лотів до проведення земельних торгів, відшкодовуються переможцем земельних торгів за кожним лотом.

Відповідно до змін внесених в частину 31 статті 137 Кодексу «Ціна продажу земельної ділянки, плата за користування земельною ділянкою, право користування якою набуто на торгах, а також сума витрат, здійснених організатором або виконавцем земельних торгів на підготовку лота до продажу, організацію та проведення земельних торгів, підлягають сплаті переможцем земельних торгів не пізніше трьох банківських днів з дня укладення відповідного договору»

 

 

 

УВАГА! Інформація для бажаючих взяти участь у земельному аукціоні з продажу права оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної власності 

Восьмого грудня відбудеться земельний аукціон з продажу права оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної власності

За повідомленням організатора торгів – Головного управління Держгеокадастру у Харківській області 8 грудня планується реалізувати на конкурентних засадах право оренди на  земельні ділянки сільськогосподарського призначення,  на території Богодухівського району:

  • Кадастровий номер:   6320810100:03:002:0165
  • Місце розташування: Харківська область, Богодухівський район, Богодухівська міська рада
  • Площа земельної ділянки:12.1128
  • Цільове призначення земельної ділянки: Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва
  • Містобудівні потреби (види використання): відсутні
  • Договір: Оренди
  • Умови договору, який укладається на земельних торгах: 14 років
  • Стартовий розмір річної плати за користування земельною ділянкою (грн):16472.80
  • Містобудівні умови земельної ділянки:відсутні
  • Час проведення земельних торгів: 08.12.2015 10:00
  • Місце проведення земельних торгів:
    Харківська область, м.Харків, вул. Мельникова, б. 2, к. 21
  • Обмеження забудови земельної ділянки: відсутні
  • Розмір реєстраційного внеску: 609.00
  • Розмір гарантійного внеску: 823.64
  • Порядок сплати внесків: до 12:30 04 грудня 2015 року

 

  • Кадастровий номер: 6320885000:02:001:0621
  • Місце розташування: Харківська область, Богодухівський район, Крисинська сільська рада
  • Площа земельної ділянки: 5.2967
  • Цільове призначення земельної ділянки: Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва
  • Містобудівні потреби (види використання): відсутні
  • Договір: Оренди
  • Умови договору, який укладається на земельних торгах: 14 років
  • Стартовий розмір річної плати за користування земельною ділянкою (грн): 5163.02
  • Містобудівні умови земельної ділянки: відсутні
  • Час проведення земельних торгів: 08.12.2015 10:00
  • Місце проведення земельних торгів: Харківська область, м. Харків, вул. Мельникова, б. 2, к. 21
  • Обмеження забудови земельної ділянки: ідсутні
  • Розмір реєстраційного внеску: 609.00
  • Розмір гарантійного внеску: 258.15
  • Порядок сплати внесків: до 12:30 04 грудня 2015 року

 

  • Кадастровий номер: 6320888300:02:002:0311
  • Місце розташування: Харківська область, Богодухівський район, Ульянівська сільська рада
  • Площа земельної ділянки: 3.5047
  • Цільове призначення земельної ділянки: Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва
  • Містобудівні потреби (види використання): відсутні
  • Договір: Оренди
  • Умови договору, який укладається на земельних торгах:14 років
  • Стартовий розмір річної плати за користування земельною ділянкою (грн):4130.59
  • Містобудівні умови земельної ділянки:відсутні
  • Час проведення земельних торгів:08.12.2015 10:00
  • Місце проведення земельних торгів: Харківська область, м.Харків, вул. Мельникова, б. 2, к. 21
  • Обмеження забудови земельної ділянки: відсутні
  • Розмір реєстраційного внеску: 609.00
  • Розмір гарантійного внеску: 206.53
  • Порядок сплати внесків: до 12:30 04 грудня 2015 року

 

За більш детальною інформацією бажаючі взяти участь у набутті права оренди на зазначену земельну ділянку на конкурентних засадах можуть звернутися до виконавця земельних торгів або у відділ оцінки та ринку земель Головного управління Держгеокадастру у Харківській області тел. (057) 760-79-14.

 

Державна служба з питань геодезії, картографії та кадастру підвищує прозорість у сфері земельних відносин, реалізуючи право розпорядження землями через механізм аукціонів. Практика відкритих земельних торгів є обов’язковою при продажі прав оренди на землі сільгосппризначення державної власності. За статистикою, в ході аукціону плата за користування землею значно збільшується, іноді – у декілька разів, до двозначних цифр. Про це повідомляє прес-служба Держгеокадастру.

 

– Земельні аукціони – найбільш прозорий та доцільний з економічної точки зору механізм розпорядження землею. Відкрита конкуренція сама по собі нівелює корупційні ризики, – заявив голова Держгеокадастру Максим Мартинюк

Довідково

Згідно з нормами чинного законодавства України розпорядником сільськогосподарських земель державної власності (у тому числі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва) є Держгеокадастр України та його територіальні органи. Набуття права користування цими угіддями здійснюється виключно через аукціон, на якому визначається розмір річної орендної плати за користування земельною ділянкою. Орендарем земельної ділянки стає учасник земельних торгів, що запропонував найвищу плату (переможець торгів), з яким за результатами аукціону укладається договір оренди.

Учасником земельних торгів може бути фізична або юридична особа, яка подала виконавцю земельних торгів необхідні документи, сплатила реєстраційний та гарантійний внески, зареєстрована у книзі реєстрації учасників земельних торгів і відповідно до закону може набувати право користування земельною ділянкою, яка виставляється на земельні торги.

Особа, яка бажає взяти участь у земельних торгах, не пізніше ніж за три робочі дні до їх проведення подає виконавцю земельних торгів: заяву про участь у земельних торгах, а також інші документи, зазначені в частині сьомій статті 137 Земельного кодексу України.

Продавати сільгоспземлю після скасування мораторію будуть на електронних онлайн-аукціонах

 Розроблена Державною службою України з питань геодезії, картографії та кадастру концепція реформування діючої системи земельних відносин припускає два етапи аграрної реформи, пише в статті ZN.UA глава Держгеокадастра Максим Мартинюк.

 На першому етапі, після закінчення терміну дії мораторію з 2016 року, буде відкрито продаж сільгоспземель державної форми власності. На другому, з 2019 року, — ринок відкриють для продажу землі громадянами. Концепція являє собою пакет з шести законопроектів, з яких лише один — «Про обіг земель» є повноцінним новим законом, інші ж змінюють чинні нормативні акти, що, за словами Мартинюка, «дозволяє сподіватися на їх проходження у парламенті».

 Ключове і водночас найскладніше питання проведення земельної реформи — це запуск ринку землі. «Ми пропонуємо двоетапний варіант. Перший етап — з 1 січня 2016 року — передбачає продаж сільгоспземель державної форми власності», — пише Мартинюк. Завдання першого етапу — згладити цінові коливання, які однозначно будуть прагнути вниз. Перша хвиля буде наймасовішою з точки зору пропозиції, і для неї характерні мінімальні ціни. Право на купівлю землі отримають тільки громадяни України. Іноземці та юрособи на цьому етапі виключені з ринку.

 На думку глави Держгеокадастру, у купівлі державних земель будуть зацікавлені агрохолдинги. Але не варто перебільшувати небезпеку від них, каже він, — більша частина ринку зайнята компаніями середнього розміру. Потенційно агрохолдинги можуть бути зацікавлені в покупці близько 4 млн га землі, що становить 10% земель сільськогосподарського призначення в Україні. «Якщо ми побачимо, що модель не спрацює, то постане питання про розширення кола покупців, але все одно зі значними обмеженнями в частині юрисдикції», — продовжує Максим Мартинюк.

 

Продаж сільгоспземлі буде можливим тільки через аукціони. Самі аукціони повинні бути прозорими, зручними, з залученням максимальної кількості учасників. «Цього можна досягти, тільки перевівши їх в онлайн, на електронний майданчик», — зазначає чиновник, додаючи, що зараз якраз закінчується розробка такого проекту електронних аукціонів за підтримки європейських консультантів з проекту Єврокомісії Twinning за іспанської зразком. «Це назавжди має зняти питання щодо прозорості процедур і доступністю інфраструктури», — упевнений він. Дозволяючи продаж державних земель, необхідно закрити дірки у безаукціонній передачі в приватну власність. На переконання Максима Мартинюка, безоплатна приватизація — «корупційна діра, цей механізм не стимулює фермерство, він просто дозволяє наживатися чиновникам». Так, пропонується скоротити норми безоплатної приватизації під особисте сільське господарство — з нинішніх двох до одного гектара, упорядкувати процес розпаювання земель при приватизації держпідприємств.

 Другий етап. Після того, як перший етап пройде успішно, будуть виявлені і нівельовані ризики, а ціна землі підніметься до ринкової, можна буде відкрити доступ на ринок громадянам. «Ми прописуємо в законі норму, що певні його статті почнуть діяти з 2019 р. — на нашу думку, це можна вважати робочим варіантом старту повноцінного ринку землі», — пише Мартиненко. До цього моменту на ринку землі вже повинен бути створений державний оператор, завданням якого буде викуп у людей ділянок за фіксованою ціною (в ролі такого держагента розглядається один з державних банків, а не створена з нуля нова структура, як це вже було з Земельним банком).

 

Ще один аспект, який давно потребує врегулювання, — це посилення відповідальності за самозахоплення землі. Зокрема пропонуються такі ніколи раніше не використовувані методи, як конфіскація на користь держави врожаю, вирощеного на самозахопленій землі, введення кримінальної відповідальності юросіб і, нарешті, визначення органу, який може здійснювати контроль за землекористуванням. «Перераховані новації — найбільш необхідні кроки для того, щоб розморозити земельні відносини і дати стимул до розвитку», — резюмує глава Держгеокадастру.

 Більше читайте тут: http://dt.ua/ECONOMICS/prodavati-silgospzemlyu-pislya-skasuvannya-moratoriyu-budut-na-elektronnih-onlayn-aukcionah-188010_.htm

 5 жовтня Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру та Державне агентство з питань електронного урядування презентували нові електронні послуги у земельній сфері.

 

На виконання прийнятого парламентом Закону № 597-VIII «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо посилення прозорості у сфері відносин власності з метою запобігання корупції», відкрито інформацію про власників та користувачів земельних ділянок по всій території України.

 

Електронна послуга доступна через Публічну кадастрову карту map.land.gov.ua. Обов’язковою умовою отримання доступу до інформації є  електронна ідентифікація заявника (фізичної або юридичної особи) – з використанням електронного цифрового підпису або альтернативної схеми ідентифікації BankID (ідентифікація через банківську картку). Інформаційна система автоматично опрацьовує запит та надає відомості про права власності на землю та дату їх набуття. Інформація надається на безоплатній основі.

 

Відкриття реєстру значно посилить контроль громадянського суспільства за використанням та обігом земель в Україні та підвищить прозорість у сфері земельних відносин.

 

Також запроваджено електронну послугу онлайн замовлення витягу про нормативну грошову оцінку землі. Це одна з найбільш запитуваних адміністративних послуг, які надає землевпорядна служба. Відомості про нормативну грошову оцінку землі необхідні при здійсненні цивільно-правових угод щодо земельних ділянок та прав на них.

 

«Розвиток інформаційних технологій дозволяє значно спростити та пришвидшити процес отримання відомостей з Державного земельного кадастру. Крім того, безконтактні адміністративні послуги, які ми активно запроваджуємо, є ефективним інструментом у боротьбі з корупцією, оскільки відсутній контакт замовника з чиновниками», – зазначив Максим Мартинюк, голова Держгеокадастру. Принцип екстериторіальності сервісів, що надає земельна служба, є необхідною умовою успішного проведення децентралізації.

 

Можливість скористатися функцією онлайн замовлення послуги значно скоротить процес отримання інформації та мінімізує контакти громадянина з чиновником. Отримати готовий витяг можна в будь-якому з 660 центрів надання адміністративних послуг, який обере сам запитувач. При цьому необхідно пред’явити тільки документ, що посвідчує особу.

 

«Сьогодні запровадження електронних послуг є одним з головних пріоритетів більшості демократичних країн. Адже електронні послуги – це доступні, прозорі, не корупційні, швидкі та зручні адміністративні послуги, це те, що від нас найбільше очікують громадяни та бізнес, – повідомив Олександр Риженко, голова Державного агентства з питань електронного урядування України. – Я щиро вірю, що запровадження електронних послуг стане одним із головних пріоритетів й для України. І сьогодні ми робимо черговий важливий крок та презентуємо нові електронні послуги у дуже складній земельній сфері».

 

Електронні послуги запроваджені за підтримки Координатора проектів ОБСЄ в Україні.

 

Держгеокадастр надає 16 адміністративних послуг. До кінця року половина з них буде переведена в електронний формат, а до 1 липня 2016 року 100% послуг Держгеокадастру будуть доступні онлайн

Увага Аукціони

Фахівці землевпорядної служби Харківської області сформували перелік із 3 земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної власності, права оренди на які планують продати на відкритих земельних торгах.

Перелік земельних ділянок , право оренди яких пропонується продати на земельних торгах, на території Богодухівського район

Богодухівська міська рада  — 12,1128 га.

Кадастровий номер 6320810100:03:002:0154.

Стартова ціна лота 16472,8 грн.

Крок торгів – 82,36 грн.

Крисинська сільська  рада  — 5,2967 га.

Кадастровий номер 6320885000:02:001:0621.

Стартова ціна лота 5163,02грн.

Крок торгів – 25,82 грн.

Ульянівська сільська  рада  -3,5047 га.

Кадастровий номер 6320888300:02:002:0311.

Стартова ціна лота 4130,59 грн.

Крок торгів – 20,65 грн.

Дата та місто проведення аукціону буде повідомлено додатково.

За додатковою інформацією щодо проведення аукціону звертатись до Головного управління Держгеокадастру у Харківській області за тел. 760-79-14,

Відділ Держгеокадастру у Богодухівському районі : 3-21-51 та 3-22-69

та на сайті http://torgy.land.gov.ua/auctio

В Україні інтенсивно розвивається ринок оренди землі, все більшого значення набуває проведення аукціонів з продажу прав оренди на земельні ділянки.

У 2012 році із набуттям чинності Закону України «Про внесення змін до Земельного кодексу України щодо порядку проведення земельних торгів у формі аукціону» врегульовано порядок проведення торгів у формі аукціону. Згідно з яким продаж на торгах земельних ділянок державної чи комунальної власності або прав на них (оренди, суперфіцію, емфітевзису) відбувається виключно в порядку, визначеному главою 21 Земельного Кодексу України. А саме — статтями 135-139 кодексу, в яких розкривається механізм проведення торгів.

Єдиною формою проведення торгів визначено аукціон, за результатами якого укладається договір купівлі-продажу, оренди, суперфіцію, емфітевзису земельної ділянки з переможцем земельних торгів. Таким переможцем стає особа, що запропонувала найвищу ціну за земельну ділянку, що продається, або найвищу ціну за право користування нею, зафіксовану в ході проведення земельних торгів, та підписала протокол, що ведеться в ході проведення земельного аукціону.

Організатором торгів у межах своїх повноважень мають виступати органи виконавчої влади та місцевого самоврядування, що здійснюють реалізацію права державної чи комунальної власності на земельні ділянки. Виконавцем торгів є суб’єкт господарювання, що має ліцензію на проведення земельних торгів та який уклав з організатором торгів договір на їх проведення.

            На законодавчому рівні створено всі умови для проведення земельних торгів та відповідного наповнення місцевих бюджетів. Для органів виконавчої влади та місцевого самоврядування скасована плата за адміністративні послуги при держреєстрації права власності держави чи територіальної громади на земельні ділянки при підготовці до продажу на земельних торгах. Внесення відомостей про земельну ділянку до Державного земельного кадастру, змін до них, надання відомостей із Державного земельного кадастру відбувається безкоштовно за заявою органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування.

 Істотно скорочені витрати на підготовку і проведення земельних торгів. Зокрема, Законом України «Про внесення змін у Земельний кодекс України щодо здешевлення вартості робіт з підготовки та проведення земельних торгів» ці витрати скорочені за рахунок зменшення граничного рівня виплати винагороди виконавцю земельних торгів.

Закон вимагає розміщувати оголошення про проведення земельних торгів та їх результати тільки на офіційному сайті центрального органу виконавчої влади, який забезпечує реалізацію державної політики у сфері земельних відносин. Це, з одного боку, дозволяє створити єдину загальнодоступну базу даних про земельні торги, а з іншого — значно здешевлює витрати на проведення торгів, дозволяє оперативно розміщувати публікації.

На сайті розміщується: інформація про проведення конкурсу з відбору виконавців землевпорядних та оціночних робіт; інформація про результати проведення конкурсу з відбору виконавців землевпорядних та оціночних робіт;  інформація про проведення конкурсу із закупівлі послуг з проведення земельних торгів;  інформація про результати проведення конкурсу із закупівлі послуг з проведення земельних торгів; оголошення про проведення земельних торгів із зазначенням дати проведення та переліку лотів, а також інформації, відповідно до частини 4 статті 137 Земельного кодексу України; повідомлення про результати торгів за кожним лотом із зазначенням інформації, відповідно до статті 139 Земельного кодексу України.

До теперішнього часу на території Богодухівського району не проводилось торгів, організатором яких повинні виступати органи місцевого самоврядування. А це не сприяє наповненню бюджетів коштами від продажу земель, продажу прав на них, і в подальшому надходженню коштів від плати за землю.

У разі необхідності фахівці Відділу Держгеокадастру  готові надати всі необхідні консультації щодо проведення земельних торгів.

Прем’єр-міністр України Арсеній Яценюк доручив спростити процедуру виділення земельних ділянок учасникам антитерористичної операції і членам сімей загиблих воїнів  та забезпечити їх земельними наділами в повному обсязі.

            Державною службою з питань геодезії, картографії та кадастру, яка виступила з ініціативою про першочергове надання землі військовослужбовцям в рамках безоплатної приватизації, проводиться ряд заходів, спрямованих на виконання цього завдання та оптимізацію процесу відведення землі учасникам АТО.

             Головою Держгеокадастру поставлене завдання всім керівникам територіальних органів відомства по пошуку та резервуванню масивів землі, які можуть бути передані у власність учасникам АТО.

На сьогодні відділом Держгеокадастру у Богодухівському районі  вже підібрані  масиви орієнтовною площею 128 га

 

Кленівська сільська рада 20 га

Сазанобаланівська сільська рада 30 га

Крисинська сільська рада 20 га

Іваношийчиньська сільська рада 40 га

Сухининська сільська рада 4 га

Червононивська сільська рада 6 га

Дмитрівська сільська рада 8 га

Павлівська сільська рада 10 га

 

Робота по пошуку вільних земель для учасників АТО продовжується безперервн

Відкриття майнових реєстрів: Держгеокадастр вітає підвищення прозорості в земельних відносинах 

Відкриття реєстрів власності в частині суб’єктів права буде сприяти підвищенню прозорості та ефективності громадського контролю в сфері земельних відносин. Про це заявив Голова Держгеокадастру Максим Мартинюк, коментуючи прийнятий Парламентом Закон № 2423 “Про внесення змін до деяких законів України щодо посилення прозорості у сфері відносин власності з метою запобігання корупції”, який відкриває інформацію про власників рухомого і нерухомого майна, зокрема – земельних ділянок.

Документ знімає обмеження на оприлюднення даних щодо зареєстрованих на громадян земельних ділянок, їх площі, цільового призначення, дати набуття у власність. Доступний пошук як за об’єктом – кадастровим номером земельної ділянки, так і суб’єктом права – ввівши ПІБ, можна буде отримати повний перелік зареєстрованого на особу майна. Персональні дані при цьому залишаються захищеними – точні адреси об’єктів власності оприлюднюватись не будуть.

Обов’язковою умовою отримання доступу до інформації буде  ідентифікація заявника (фізичної або юридичної особи) – з використанням електронного цифрового підпису чи іншого альтернативного засобу ідентифікації особи.

Орган, що здійснює ведення Державного земельного кадастру, за заявою власника земельної ділянки зобов’язаний надати йому інформацію про осіб, які отримали доступ до інформації про його майно в Державному земельному кадастрі.

“Тепер 19 цифр кадастрового номеру матимуть конкретне ім’я та прізвище. Це одна з найрадикальніших та найдієвіших реформ після Революції Гідності, для сфери земельних відносин ці зміни були довгоочікуваними та принципово-необхідними, – відзначив Максим Мартинюк. – При цьому дуже важливо, що прозорість не є односторонньою: процедура надання даних передбачає таку ж відкритість і з боку заявника на їх отримання”.

Довідково

Закон “Про внесення змін до деяких законів України щодо посилення прозорості у сфері відносин власності з метою запобігання корупції” прийнятий 14 липня 2015 року. Він набирає чинності через два місяці з дня його опублікування.

 

Договір оренди земельного паю можна зареєструвати у нотаріуса

Нововведення пов’язане з набуттям чинності Закону України «Про внесення змін до деяких законів України щодо уточнення повноважень нотаріусів та особливостей реєстрації похідних прав на земельні ділянки сільськогосподарського призначення». Про це повідомили у Головному територіальному управлінні юстиції в Харківській області.

Даний закон дає нотаріусам доступ до Державного земельного кадастру. Таким чином, будь-який нотаріус при вчиненні нотаріальних дій має право формувати витяг з Державного земельного кадастру. Це полегшує заявнику процедуру реєстрації похідних прав на земельні ділянки сільськогосподарського призначення. Раніше це питання було виключно в компетенції реєстраційних служб.

Дотепер замовлення витягу відбувалося лише за місцем безпосереднього розташування ділянки, що призводило до втрат часу та створювало корупційні ризики, оскільки етап подачі заяви та видачі результатів знаходився під контролем одного кадастрового реєстратора. Можливість замовлення послуги онлайн скорочує процедуру оформлення до декількох хвилин, а рознесення функції реєстрації заяви та її обробки зводить до мінімуму можливість зловживань.

Замовлення витягу здійснюється через Публічну кадастрову карту, яка розміщена на офіційному сайті Держгеокадастру. Простий та лаконічний інтерфейс робить послугу доступною навіть для невпевнених користувачів ПК. У систему інтегрована функція он-лайн оплати послуги через сервіс моментальних платежів Liqpay Приватбанку. Банківська комісія при цьому не стягується. Підтвердження про сформовану заявку та повідомлення про готовність документу користувач отримує на свою електрону адресу.

Отримати готовий витяг можна в будь-якому з 660 центрів надання адміністративних послуг по всій Україні. Єдиний документ, який при цьому знадобиться, – посвідчення особи.

«Екстериторіальність, що базується на високому рівні розвитку інформаційних технологій, – невід’ємна складова сучасного суспільства, і цей принцип має бути обов’язковим і в сфері надання адмінпослуг, – говорить Голова Держгеокадастру Максим Мартинюк. – Запровадивши електронний прийом заяв, ми розширюємо вікно можливостей для громадян та водночас зменшуємо навантаження на ЦНАПи, оскільки частина замовників зможе обійтися без візиту до центрів».

Отримання витягу про земельну ділянку – найпопулярніша послуга в сфері земельних відносин.

Вартість послуги з надання витягу з Державного земельного кадастру – 53 гривні.

Підключення нотаріусів до системи Державного земельного кадастру відбуватиметься за заявним принципом. Нотаріус звертається з відповідним зверненням до обласного управління Мін’юсту, яке, в свою чергу, надсилає його в центральний апарат Держгеокадастру. Тим самим Мін’юст підтверджує статус нотаріуса та наявність у нього всіх необхідних дозволів.

Для роботи з Державним земельним кадастром нотаріуси мають обладнати робоче місце з урахуванням ряду технічних вимог. Зокрема, забезпечити захищений канал зв’язку, встановити спеціальний софт та оформити цифровий підпис.

Протягом процесу підключення адміністратор кадастру забезпечуватиме консультації та проводитиме майстер-класи для нотаріусів по користуванню системою.

Довідково:

Закон «Про внесення змін до деяких законів України щодо уточнення повноважень нотаріусів та особливостей реєстрації похідних речових прав на земельні ділянки сільськогосподарського призначення» № 247-VIII був прийнятий 5 березня 2015 року та вступив в силу 25 березня 2015 року.

30 червня Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру та Державне агентство з питань електронного урядування України запустили електронну послугу «Замовлення витягу з Державного земельного кадастру». Завдяки запровадженому принципу екстериторіальності громадяни отримають принципово новий рівень сервісу.

Невдовзі у кадастрових реєстраторів з’являться нові колеги – нотаріуси.

Кабінет Міністрів України постановою від 24 червня 2015 р. № 457 «Деякі питання надання нотаріусам доступу до Державного земельного кадастру» визначив порядок підключення нотаріусів до бази Держземкадастру для отримання  витягів з земельної бази даних.

На сьогодні право видавати витяги з Державного земельного кадастру мають лише кадастрові реєстратори. Делегування повноважень нотаріусам підвищить рівень комфорту для громадян, оскільки всі необхідні для здійснення земельних угод довідки можна буде отримати в одному місці.

Щорічно за заявами громадян видається приблизно мільйон витягів – це найбільш популярна послуга у сфері земельних відносин. Навантаження на кадастрових реєстраторів є високим і це позначалося на рівні сервісу для громадян. Завдяки підключенню нотаріусів до Держземкадастру, ми знижуємо тиск в системі та виходимо на новий рівень якості послуг у сфері земельних відносин», – зазначив Голова Держгеокадастру Максим Мартинюк.

У рамках Всеукраїнського тижня права с 8 по 12 грудня  Відділом Держземагентства у Богодухівському районі проводитиметься  розяснювальна робота та надаватиметься безоплатна правова допомога населенню з питань реалізації і захисту прав людини на тему: «Гарантія прав землекористувачів і землевласників на землю».

Гарантії захисту прав на землю мають безпосередньо конституційну основу. Так, ст. 3 Конституції України проголошує, що права і свободи людини та їхні гарантії визначають зміст і спрямованість діяльності держави, яка відповідає перед людиною за свою діяльність.

Особливе значення має ст. 14 Конституції, яка передбачає, що земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. При цьому право власності на землю гарантується. Його набувають і реалізують громадяни, юридичні особи та держава виключно відповідно до закону.

Щоб приватизувати або передати в оренду земельну ділянку необхідно здійснити комплекс робіт. Так, для визначення та відновлення меж земельних ділянок проводиться кадастрова зйомка землі, яка включає, зокрема, і погодження меж земельної ділянки з суміжними власниками та землекористувачами (ст.198 Земельного кодексу України). На жаль, порядок погодження меж землі при проведенні кадастрових зйомок на законодавчому рівні не визначений.

На практиці дуже часто виникають проблемні ситуації, коли сусід відмовляється від підписання акту землекористування та узгодження меж земельної ділянки без будь-яких причин або взагалі місце його перебування невідоме, що унеможливлює належним чином оформити «земельну документацію». Що ж робити в такому випадку?

Органами місцевого самоврядування, до повноважень яких належить вирішення земельних спорів, визначені виконавчі органи сільських, селищних, міських рад (ч.1 ст.33 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»).

Особа, зацікавлена у вирішенні земельного спору, може звернутись до такої Комісії із заявою щодо неможливості узгодити межі земельної ділянки в натурі у зв’язку з відсутністю суміжних землекористувачів, ненадання ними згоди на погодження чи з інших причин. За наявністю такого прохання (заяви) та інших необхідних документів цей спір розглядається колегіально Комісією.

На засіданні Комісії можуть бути присутні і сторони, власники та землекористувачі суміжних земельних ділянок, між якими виник спір.

Якщо при розгляді земельного спору буде доведено, що відмова сусіда щодо узгодження меж є безпідставною або дійсно неможливе підписання Акту по причині відсутності суміжних власників чи землекористувачів, то Комісією приймається рішення про необхідність підписання Акту сусідом або відповідно про погодження меж земельної ділянки без підписів суміжних власників чи землекористувачів. Протокол Комісії додається до Акту встановлення та узгодження меж земельної ділянки і далі документи оформляються в загальному порядку.

Однак, рішення органу місцевого самоврядування не є остаточним, не має механізму його примусового виконання, тобто висновок Комісії з питань землекористування має рекомендаційний, а не імперативний характер.

Якщо розгляд земельного спору відповідним органом місцевого самоврядування не приніс позитивного результату, то особа має право звернутися до суду за захистом свого порушеного, невизнаного чи оспорюваного права на землю.

В суді можна вирішувати суперечки і без попереднього їх розгляду в позасудовому порядку.

Вирішення земельних спорів поновлює порушені права та законні інтереси власників земельних ділянок і землекористувачів, встановлює зміст і межі повноважень сторін спору, а також обов’язкову поведінку однієї сторони щодо іншої. Тим самим вирішення земельних спорів гарантує реалізацію прав суб’єктів земельних правовідносин на землю.

 

На теперішній час до Верховної ради внесено низку законопроектів, що регулюють земельні відносини

Проект Закону України  “Про внесення змін до Земельного кодексу України” (щодо продовження строку дії мораторію на купівлю — продаж земель сільськогосподарського призначення в Україні)”

В чинній редакції пунктів 14 та 15 розділу Х “Перехідні положення” Земельного кодексу України до 1 січня 2016 року забороняється внесення права на земельну частку (пай) до статутних капіталів господарських товариств, а також введено заборону щодо купівлі-продажу земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності, а також купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок і зміна цільового призначення (використання) земельних ділянок, які перебувають у власності громадян та юридичних осіб для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельних ділянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства, а також земельних часток (паїв), крім передачі їх у спадщину, обміну земельної ділянки на іншу земельну ділянку відповідно до закону та вилучення (викупу) земельних ділянок для суспільних потреб, а також крім зміни цільового призначення (використання) земельних ділянок з метою їх надання інвесторам — учасникам угод про розподіл продукції для здійснення діяльності за такими угодами.

Фактичне скасування мораторію на купівлю – продаж сільськогосподарської землі з 1 січня 2016 року може призвести до низки негативних соціально – економічних наслідків.

Проект Закону розроблено з метою продовження строку дії мораторію на продаж земель сільськогосподарського призначення в Україні до моменту законодавчого врегулювання обігу земель сільськогосподарського призначення та розробки відповідних нормативно-правових актів, але не раніше 1 січня 2026 року.

Проект Закону України

 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України (щодо скасування плати за оформлення документів на земельні ділянки для населення)»

Законопроект покликаний внести зміни до чинного земельного законодавства з тим, щоб оформлення документації на земельні ділянки державної та комунальної власності, що передаються населенню, відбувалось безоплатно (за рахунок коштів державного бюджету, без стягнення грошей з населення) та виключно державними органами та державними підприємствами.

Для цього передбачається внести зміни до Земельного кодексу України та Закону України «Про захист конституційних прав громадян на землю», передбачивши, зокрема, таке:

- Кабінет Міністрів України розробляє та затверджує порядок безоплатної передачі земельних ділянок громадянам (для передбачених цим Кодексом випадків безоплатної передачі земельних ділянок громадянам); зазначений порядок повинен передбачати виготовлення всіх документів із землеустрою, необхідних для здійснення безоплатної передачі земельних ділянок громадянам, виключно безоплатно (за рахунок коштів державного бюджету, без стягнення плати з громадян) та виключно визначеними Кабінетом Міністрів України органами виконавчої влади та державними підприємствами;

- проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки розробляється виключно безоплатно (за рахунок коштів державного бюджету, без стягнення плати з громадян) та виключно визначеними Кабінетом Міністрів України органами виконавчої влади та державними підприємствами у порядку та у строки, встановлені Кабінетом Міністрів України; при цьому йдеться про передбачені Земельним кодексом України випадки безоплатної приватизації земельних ділянок громадянами;

- роботи із землеустрою щодо виготовлення документів, які посвідчують право власності на земельні ділянки, при виділенні в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) виконуються виключно безоплатно (за рахунок коштів державного бюджету, без стягнення плати з громадян) та виключно визначеними Кабінетом Міністрів України органами виконавчої влади та державними підприємствами у порядку та у строки, встановлені Кабінетом Міністрів України;

- роботи із землеустрою щодо виготовлення документа, який посвідчує право власності на земельну ділянку, при передачі безоплатно земельних ділянок у власність громадянам України відповідно до статті 121 Земельного кодексу України, виконуються виключно безоплатно (за рахунок коштів державного бюджету, без стягнення плати з громадян) та виключно визначеними Кабінетом Міністрів України органами виконавчої влади та державними підприємствами у порядку та у строки, встановлені Кабінетом Міністрів України.

 Проект Закону України «Про внесення зміни до статті 20 Земельного кодексу України (щодо забезпечення використання земельних ділянок за цільовим призначенням)»

Законопроектом вносяться зміни до Земельного кодексу України з метою припинення корупційних схем в частині зміни цільового призначення земельних ділянок із земель державної та комунальної  власності.

Основними завданнями законопроекту є: усунення зловживань у сфері приватизації землі; забезпечення соціальної рівності всіх громадян України у питанні приватизації земель; забезпечення використання земельних ділянок за цільовим призначенням.

Законопроектом пропонується внести зміну до статті 20 Земельного кодексу України, якою передбачити заборону громадянам, які набули права власності на земельні ділянки із земель державної або комунальної власності в межах норм безоплатної приватизації, змінювати цільове призначення таких земельних ділянок протягом 5 років з дня набуття права власності на них.

Проект Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розширення повноважень органів місцевого самоврядування у сфері земельних відносин»

Метою законопроекту є розширення повноважень органів місцевого самоврядування з розпорядження земельними ділянками, у тому числі за межами населених пунктів на засадах децентралізації, субсидіарності,  повсюдності та посилення спроможності місцевого самоврядування.

Законопроектом пропонується внести зміни до Земельного кодексу України, Законів України «Про фермерське господарство», «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)»,  «Про місцеве самоврядування в Україні», «Про охорону земель».

Зокрема, передбачається:

- передати від районних державних адміністрацій до сільських, селищних, міських рад повноваження щодо розпорядження землями державної власності в межах, визначених Земельним кодексом;

- передати від центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин та його територіальних органів повноваження з розпорядження землями сільськогосподарського призначення державної власності, які знаходяться за межами населених пунктів до сільських, селищних, міських рад;

- передати від районних державних адміністрацій до сільських, селищних, міських рад повноваження щодо виділення земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості);

- передати від районних державних адміністрацій до сільських, селищних, міських рад повноваження щодо зміни цільового призначення земельних ділянок приватної власності;

- встановити, що самоврядний контроль за використанням та охороною земель здійснюється виконавчими органами сільських, селищних, міських рад тощо.

 Проект   Закону України «Про внесення змін до статті 288 Податкового кодексу України  щодо мінімального розміру орендної плати за земельні ділянки сільськогосподарських угідь»

З метою підвищення рівня наповненості місцевих бюджетів в сільській місцевості, що надасть поштовх для розвитку населених пунктів, в першу чергу, в аграрних регіонах України і дозволить реалізувати в них актуальні соціальні і інфраструктурні програми, реалізація яких на сьогодні є неможливою через відсутність коштів.

Проектом Закону України  пропонується  внести зміни до підпункту 288.5.1 пункту 288.5. статті 288 Податкового кодексу України, а саме передбачити, що розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу для земельних ділянок сільськогосподарських угідь не може бути меншою 4,5 відсотків нормативної грошової оцінки.

Проект Закону України «Про внесення змін до Прикінцевих положень Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності»

щодо відтермінування заборони на відведення земельних ділянок

 

Проект Закону України підготовлено з метою вдосконалення державної політики у сфері містобудування, забезпечення сприятливих умов розвитку містобудівної діяльності та міського господарства.

Законопроектом передбачається надання до 1 січня 2017 року органам місцевого самоврядування можливості передачі (надання) земельних ділянок із земель державної або комунальної власності у власність чи користування фізичним та юридичним особам для містобудівних потреб при відсутності плану зонування або детального плану територій населеного пункту.

Враховуючи значну вартість і тривалий час розробки містобудівної документації, відсутність належного фінансування зазначених робіт за рахунок бюджетних коштів, а також складну політико-економічну ситуацію, що склалася в країні, розробка такої документації малоймовірна найближчим часом і вона не буде проведена в повній мірі до 01 січня 2015 року.

Тобто, в більшості населених пунктів України процес передачі у власність та користування фізичним і юридичним особам земельних ділянок із земель державної або комунальної власності з 1 січня 2015 року здійснюватися не зможе, в той час як першочерговою метою відведення земельних ділянок є впорядкування земельних відносин, оформлення відповідних прав, забезпечення оплачуваності за користування землею.

Враховуючи зазначене, виникає необхідність внесення змін в чинне законодавство в частині продовження до 01 січня 2017 року терміну дії  пункту 6 та 6-1 Прикінцевих положень Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» щодо передачі земельних ділянок із земель державної або комунальної власності у власність чи користування фізичним та юридичним особам за відсутності плану зонування  або  детального  плану території.

Глава держави підписав Закон, який спрощує оформлення спадщини

Президент підписав Закон № 1709-VII «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України (щодо деяких питань спадкування)».

Закон спрощує процедуру оформлення спадщини і реєстрації прав громадян на успадковане ними нерухоме майно, насамперед на селі. Тепер мешканці сільських населених пунктів зможуть оформити необхідні документи за місцем проживання. Це не лише робить відповідні послуги більш доступними для спадкоємців, а й зменшить часові та грошові витрати на їх оформлення.

Коментуючи підписаний Закон, Перший заступник Глави Адміністрації Президента Геннадій Зубко відзначив, що прийняття цього документу є реалізацією одного з напрямків децентралізації влади, адже органам місцевого самоврядування сільських населених пунктів надаються повноваження щодо оформлення спадщини.

Крім того, Законом № 1709-VII скасовується обов’язкове   проведення оцінки майна і встановлюється нульова ставка оподаткування у випадках спадкування майна спадкоємцями першої та другої черги. Тобто у разі оформлення спадку від чоловіка-дружини, батьків-дітей, баби-діда, брата-сестри.

Глава держави підписав Закон про переведення дачних та садових будинків у жилі

 Президент України Петро Порошенко підписав Закон № 1673-VII «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо переведення садових і дачних будинків у жилі будинки та реєстрації в них місця проживання».

Згідно з Законом, громадяни мають право на переведення дачних і садових будинків, що відповідають державним будівельним нормам, у жилі будинки в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Рішення про переведення приймається відповідними органами місцевого самоврядування.

Законом визначено, що місцем проживання фізичної особи є житло, в якому вона проживає постійно або тимчасово.

Тимчасово, до проведення реформи адміністративно-територіального устрою, дачні поселення та садівницькі товариства у приміських зонах обліковуються за тими населеними пунктами, з якими вони зв’язані адміністративно або територіально.

 

За дорученням Віце-прем’єр-міністра України Володимира Гройсмана,  за для інтенсифікації проведення земельних аукціонів Держземагентство України оприлюднило зведену інформацію про переліки земельних ділянок, які пропонується продати на земельних торгах.

Вже за перший тиждень до переліків включено майже 1100 земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної власності загальною площею близько 29 тисяч гектарів. Інформація опублікована на офіційному веб-сайті земельного відомства (land.gov.ua) у розділі «Земельні торги».

У Богодухівському районі три земельних ділянки сільськогосподарського призначення державної власності включені до переліку земельних ділянок, право на які буде виставлено на земельні торги Головним управлінням Держземагентства в Харківській області, а саме:

 

1

Крисинська с. р

5,2967

для ведення товарного сільськогосподарського виробництва

6320885000:02:001:0621

2

Богодухівська м. р.

12,1128

для ведення товарного сільськогосподарського виробництва

6320810100:03:002:0165

3

Ульянівська с. р.

3,5047

для ведення товарного сільськогосподарського виробництва

6320888300:02:002:0311

У подальшому такі переліки будуть оновлюватися та наповнюватися  регулярно.

Крім того, Держземагентство за дорученням Володимира Гройсмана розробляє пропозиції щодо внесення змін до законодавства України для спрощення та прискорення проведення земельних торгів.

 

Доручення Володимира Гройсмана — забезпечити прозорість земельних відносин та розширити повноваження місцевих рад.

На виконання доручення Віце-прем’єр-міністра України В.Б. Гройсмана рішеннями колегії Держземагентства України запроваджено перший етап заходів реформування сфери земельних відносин в Україні, спрямованих на забезпечення прозорості земельних відносин та розширення повноважень місцевих рад.

Так, з 15 жовтня 2014 року обов’язковим стало врахування позиції органів місцевого самоврядування у питаннях розпорядження землями сільськогосподарського призначення державної власності. Під час розгляду питання про надання у власність або користування земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної власності територіальні органи земельних ресурсів надсилатимуть сільським, селищним, міським радам за місцем розташування земельної ділянки запити про висловлення позиції щодо можливості надання дозволу на розроблення документації із землеустрою, на підставі якої зазначені земельні ділянки можуть бути передані у власність або користування.

Органи місцевого самоврядування, у свою чергу, протягом десяти календарних днів мають можливість висловити позицію із зазначеного питання. Відсутність протягом цього строку мотивованих заперечень є мовчазною згодою на надання дозволу на розроблення відповідної документації із землеустрою.

Запровадження такого нововведення сприятиме підвищенню ролі органів місцевого самоврядування в управлінні землями державної власності, розташованими за межами населених пунктів.

З метою реалізації повноважень органів місцевого самоврядування у сфері земельних відносин запроваджуються нові механізми забезпечення їх актуальною інформацією з Державного земельного кадастру — в рамках пілотного проекту буде створена можливість користування відомостями про землі в режимі он-лайн. До проведення пілотного проекту будуть залучені 50 сільських, селищних та міських рад, переліки яких узгоджуються з асоціаціями органів місцевого самоврядування України.

З метою запровадження прозорості земельних відносин з 15 жовтня цього року права на земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва продаватимуть на конкурентних засадах. Інформація про перелік таких ділянок та результати відкритих публічних земельних аукціонів регулярно оприлюднюватиметься на офіційному сайті Держземагентства України.

Для спрощення процедури реєстрації прав на земельні ділянки передбачено до кінця року здійснити автоматизовану передачу до Державного реєстру речових прав відомостей про 1,5 мільйона земельних ділянок, які були зареєстровані в Державному реєстрі земель до 1 січня 2013 року. Враховуючи динаміку наповнення Державного земельного кадастру інформацією про такі земельні ділянки, може бути внесеною інформація про 1,7-1,8 мільйонів земельних наділів. Це значно спростить процедури реєстрації прав для власників цих ділянок.

На сьогодні земельним відомством, діяльність якого спрямовується Віце- прем’єр-міністром України Гройсманом В. Б., розробляється ряд законопроектів, якими передбачається реалізувати широке коло питань з реформування сфери земельних відносин на засадах прозорості, конкурентності та доступності інформації про землі для широкого загалу, які сприятимуть подоланню корупції та збільшенню надходжень до місцевих бюджетів, забезпеченню децентралізації влади,. підвищенню ефективності територіального планування та якості управлінських рішень.

Обговорення законопроекту на Харківщині: «Ми повинні сьогодні зберегти землю, якість ґрунтів. Це задача кожного фермера»

1 серпня 2014 р. у конференц-залі Департаменту агропромислового розвитку Харківської обласної державної адміністрації відбувся «круглий стіл» для широкомасштабного та публічного обговорення законопроекту «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо удосконалення порядку продажу права оренди на земельні ділянки сільськогосподарського призначення».

У заході взяли участь представники територіальних громад, громадських галузевих організацій, малих, середніх та великих сільськогосподарських товаровиробників. Загалом більше 80 чоловік.

У рамках круглого столу Юрій Микитенко, начальник Управління ринку та оцінки земель Держземагентства України, ознайомив присутніх з деталями і змінами, які передбачені Проектом Закону, та відмітив позитивні аспекти обговорюваного документа. На стані та перспективах реформування АПК в контексті земельних відносин наголосив Борис Данилів, директор Департаменту АПР ХОДА. Крім того, минуло 100 днів роботи Сергія Рудика на посаді Голови Державного агентства земельних ресурсів України, що було презентовано у рамках виступів.

Досягнення за основними напрямками роботи Головного управління були відзначені під час виступу Михайла Клепача, першого заступника начальника Головного управління Держземагентства у Харківській області:

«Сьогодні фахівці Державного агентства земельних ресурсів використовують увесь потенціал для пришвидшення завершення реформації. Існує ще багато питань, які потребують якнайшвидшого вирішення, але істотні зрушення за основними напрямками діяльності якнайкраще демонструють кваліфікованість та професійність працівників земельної сфери».

Обговорення законопроекту було конструктивним. У ході проведення заходу учасники висловили свої пропозиції та зауваження. Більшість з них стосувалися збереження родючості та якості ґрунтів.

http://kharkovzem.gov.ua/assets/images/gallery/Kruglyi%20stol/DSC_8273.jpg

Першим до учасників звернувся Іван Глянь, голова обласної організації роботодавців:

«Ми повинні сьогодні зберегти землю, якість ґрунтів. Це задача кожного фермера. Вирішенням проблеми може стати створення фонду збереження якості ґрунтів. Кожен аграрій має вкладати кошти, тобто робити постійні відрахування у цей фонд. Кожні 5-7 років після виготовлення агрохімічного паспорту робити хімічний аналіз ґрунту. При покращенні землі надавати і по дальшу можливість працювати, виділяти дивіденди. При погіршенні – орендарям сплатити штраф у даний фонд».

 

Директор Харківського науково-дослідного та проектного інституту землеустрою, Світлана Євдокименко, виступила з конкретними пропозиціями, які особисто передала представнику Держземагентства України. Ці пропозиції стосуються статті 121 Земельного кодексу України та методики проведення державної експертизи землевпорядної документації.

Від імені асоціації фермерів Первомайщини виступив Володимир Татаренко:

«Існує Закон про фермерське господарство, що дозволяє будівництво житлових будинків, виробничих будівель, приміщень на землях, виділених для ведення фермерського господарства. І є Закон, який ввів мораторій на нецільове використання земель сільськогосподарського призначення. Зараз ці два закони увійшли у протиріччя».

Крім того, фермер наголосив на збереженні родючості ґрунту, звернувши увагу на органічне землеробство. Так, він запропонував регламентувати кількість хімічних речовин, допустимих при обробленні землі.

Наступним до мікрофону зі своїми пропозиціями вийшов Олександр Пролагаєв, представник ТОВ «Славянське-5». Основна його теза – переглянути категоричність заборони продажу земель та строків мінімальної оренди 7-14 років.

Олександр Строгий, керівник фермерського господарства, виступив з пропозицією зменшити контроль на національному та регіональному рівні та передати його безпосередньо до органів місцевого самоврядування.

Підбив підсумки Борис Данилів, директор Департаменту АПР ХОДА, зазначивши, що головними позитивними рисами законопроекту стала можливість використання права на оренду як залог під іпотеку та встановлення мінімального терміну оренди 7-14 років.

Законопроект «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо удосконалення порядку продажу права оренди на земельні ділянки сільськогосподарського призначення» є важливим зрушенням на шляху проведення земельної реформи. Сільськогосподарські товаровиробники Харківщини разом з фахівцями землевпорядної служби продовжать його обговорення за допомогою листування та на просторах інтернету.

 

Оренда плата за землю не може бути меншою за 3 відсотки від грошової оцінки землі. Таку зміну до Податкового кодексу України щодо розміру плати за землю передбачає Закону України від 27 березня 2014 року №1166-VІІ «Про запобігання фінансової катастрофи та створення передумов для економічного зростання в Україні».

Зважаючи на той факт, що у договорах оренди землі, укладених до вступу у дію цього закону, сума плати за землю, як правило,  нижча,  пропонуємо орендарям переглянути наявні договори оренди землі і скоригувати їх положення відповідно до вимог Закону.

Звертаємо увагу, що мінімальний розмір орендної плати за землю вказаним законом визначено шляхом викладення підпункту 288.5.1 пункту 288.5 статті 288 в новій редакції. Для всіх категорій земель, в тому числі для земель сільськогосподарського призначення, розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу «не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки».

Таким чином, ті платники орендної плати за землю, як юридичні, так і фізичні особи – підприємці та громадяни, які орендують землі, зокрема, сільськогосподарського призначення, але сплачують за оренду землі менше, ніж визначено законодавством, повинні подбати про переукладення таких договорів оренди та здійснити коригування грошових зобов’язань з плати за землю.

Не пізніше 20 травня 2014 року платники плати за землю повинні подати уточнюючі податкові декларації, у яких відобразити, до внесення змін у договори оренди, зобов’язання з врахуванням нового визначення мінімального розміру орендної плати за землю.

З урахуванням вищевикладеного, для приведення розміру орендної плати в укладених до 01.01.2013 договорах оренди землі до вимог чинного законодавства, необхідно укласти трьохсторонні додаткові угоди між орендарем, Богодухівською районною державною адміністрацією та Головним управлінням Держземагентства у Харківській області. Сторонами по договорам оренди землі, які укладаються з 01.01.2013, є орендар та Головне управління Держземагентства у Харківській області.

Додатково інформуємо, що відповідно до листа Міністерства аграрної політики та продовольства України від 03.04.2013 № 37-13-5-13/6651, розмір орендної плати на рівні 4 % від нормативної грошової оцінки земель є прийнятним для оренди сільськогосподарських угідь державної власності.

У липні відбулася «гаряча лінія» з начальником відділу

Держземагентства в Богодухівському районі

Н.В.Торяник.

Пропонуємо питання-відповіді:

 - Скільки коштує реєстрація земельної ділянки та внесення відомостей до Державного земельного кадастру?

З липня набув чинності Закон України “Про внесення змін до Закону України “Про Державний земельний кадастр ”. Відтак скасовано плату за державну реєстрацію земельної ділянки, державну реєстрацію обмежень у використанні земель, внесення відомостей до Державного земельного кадастру про землі в межах території адміністративно-територіальних одиниць та земельну ділянку.

 - Який термін дії «Витягу» з Державного земельного кадастру ?

Витяг з Державного земельного кадастру є дійсним протягом трьох місяців з моменту його видачі, крім витягу про земельну ділянку для оформлення права на спадщину, що видається спадкоємцям, та витягу з Державного земельного кадастру, що видається для підтвердження державної реєстрації земельної ділянки або внесення інших відомостей до Державного земельного кадастру, які є безстроковими.  

- Де можна замовити проект відведення земельної ділянки ?

Перелік ліцензіатів, які займаються розробкою землевпорядної документації розміщений на офіційному сайти Богодухівської міської ради в розділі «Держземагентство» http://bogodukhiv-rada.gov.ua/, також на сайті розміщуються інші інформаційні матеріали, які можуть бути корисні громадянам. Повну інформацію, щодо ліцензування та сертифікації можна переглянути на офіційному сайті Держземагентства http://land.gov.ua/. Також необхідну інформацію можна отримати безпосередньо у Відділі.

- Чи планується виділення земельних ділянок учасникам АТО?

 На виконання доручення Голови Держземагентства України С. Рудика щодо можливості отримання військовослужбовцями, які виконують завдання по здійсненню антитерористичної операції у власність земельних ділянок, спеціалісти відділу звернулися до голів сільських та селищних рад району з проханням підтримати ініціативу, та запропонувати вільні земельні ділянки. Найбільш активно відгукнулись Шарівська, Петропавлівська, Зарябинська , Івано-Шийчинська, Олександрівська та Кленівська ради, які запропонували земельні ділянки, які можуть бути виділені для будівництва житлових будинків.

 Щоб отримати земельну ділянку учаснику бойових дій треба звернутись до сільської ради, територіального органу Держземагентства у районі або безпосередньо до Головного управління Держземагентства у Харківській області з відповідним документом, що посвідчує участь в антитерористичній операції (посвідчення, довідка, наказ, тощо).

 Зазначеним особам буде надана допомога при складанні клопотання про надання у власність земельної ділянки, а також забезпечення надання графічного матеріалу з бажаним місцем розташування земельної ділянки та в межах законодавства надана всебічна консультативна допомога щодо подальшого оформлення права власності на земельну ділянку.

      Спростити процедуру реєстрації земельних ділянок...

Голова Держземагентства України Сергій Рудик та Голова Державної реєстраційної служби України Ганна Онищенко домовилися спростити процедуру реєстрації земельних ділянок заради поліпшення обслуговування громадян при оформленні земельних ділянок. Таке рішення було прийнято сьогодні на спільній нараді керівників Держземагентства та Державної реєстраційної служби. Учасники наради підтримали ініціативу Сергія Рудика із започаткування пілотного проекту спільної роботи фахівців обох відомств в одній з областей України для ліквідації черг, які існують натепер. «Проблема з чергами набула особливої гостроти. Не вистачає фахівців, які реєструють не лише права на землю. До прикладу, у Києві нещодавно реєстрацією опікувалися чотири різні відомства, які налічували 153 реєстратори плюс технічний персонал. Нині у нас у столиці 24 людини реєструють права на нерухомість, у тому числі і на землю», – зазначила Голова Державної реєстраційної служби України Ганна Онищенко. У свою чергу, очільник земельного відомства наголосив: «Ми маємо у найкоротші терміни запровадити конкретний механізм вирішення нагальних проблем з реєстрацією, що постали перед нами. Уже найближчим часом 1800 кадастрових реєстраторів, не змінюючи відомчого статусу, мають допомогти колегам з Укрдержреєстру, передусім з реєстрацією земельних ділянок, прав оренди паїв тощо. Ми заради подолання черг, корупції маємо стати над відомчими інтересами». На переконання Сергія Рудика, це допоможе спеціалістам обох відомств дійти порозуміння, налагодити комунікацію та швидше віднайти шляхи до вирішення нагальних проблем щодо реєстрації земельних ділянок та прав на них. З цією метою буде спрощено електронний документообіг між Держземагентством та Укрдержреєстром. Держземагентство

  Сім’ям військовослужбовців будуть передані у власність земельні ділянок Механізм отримання земельних ділянок усіма без винятку військовослужбовцями, які беруть участь в антитерористичній операції, буде спрощено Це стало предметом обговорення на розширеній міжвідомчій нараді, яку провело Держземагентство України з представниками МВС, СБУ, Адміністрації Держприкордонслужби, Міноборони, Управління державної охорони, Адміністрації Держспецзв’язку. Уряд підтримав ініціативу Голови Держземагентства України Сергія Рудика з надання земельних наділів військовослужбовцям та доручив силовим відомствам підготувати та надати відповідні списки. “Ми опікуємося тим, щоб усі без винятку військовослужбовці, які беруть участь в антитерористичній операції, отримали у власність земельні ділянки. Ми подбаємо, щоб нікого не забули”, – наголосив Сергій Рудик під час наради. Урядовий портал, Fin.Org.UA 04.07.2014 13 червня 2014 року видано окреме доручення Голови Держземагентства України Рудика С.Я. начальникам головних управлінь Держземагентства в областях та місті Києві щодо забезпечення реалізації права громадян – членів родин загиблих під час подій, що відбулися на Майдані.

З метою забезпечення реалізації права громадян – членів родин (діти, дружина (чоловік), батьки), які втратили близьких, під час подій, що відбулися на Майдані, на безоплатне одержання земельних ділянок у власність із земель запасу сільськогосподарського призначення державної власності в межах норм безоплатної приватизації, визначених законодавством, доручаю забезпечити: — формування списків громадян – членів родин (діти, дружина (чоловік), батьки), які втратили близьких на Майдані, та раніше не скористались у встановленому законодавством порядку правом на безоплатне одержання у власність земельної ділянки сільськогосподарського призначення; — підготовку для зазначеної категорії громадян, зразків клопотання (заяви) про надання дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки відповідно до статті 118 Земельного кодексу України; — оперативний розгляд у встановленому законодавством порядку клопотань (заяв) про надання дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки від зазначеної категорії громадян та прийняття відповідного рішення (наказу). З метою інформування зазначеної категорії громадян інформацію про виконання цього окремого доручення розміщувати на офіційних веб-сайтах відповідних територіальних органів Держземагентства України.

   У рамках реалізації ініціативи щодо впровадження програми соціальної допомоги сім’ям військовослужбовців, які виконують завдання по здійсненню антитерористичної операції, будуть передані у власність земельні ділянок для будівництва і обслуговування житлових будинків, господарських будівель та споруд, для ведення садівництва, для індивідуального дачного будівництва.

  Фахівці Відділу Держземагентства у Богодухівському районі максимально сприяють оформленню земельних ділянок для військовослужбовців. Ця робота проводитися у тісній співпраці з органами місцевого самоврядування та ведуть активну роботу з пошуку земельних масивів для надання їх у власність військовослужбовцям, які беруть участь в антитерористичній операції (АТО) на сході України.

 При складанні клопотання про надання у власність земельної ділянки, фахівці відділу забезпечать надання графічного матеріалу з бажаним місцем розташування земельної ділянки та в межах законодавства нададуть всебічну консультативну допомогу військовослужбовцям щодо подальшого оформлення права власності на земельну ділянку. Скасовано плату за внесення відомостей до Державного земельного кадастру 05 червня 2014 року Верховна Рада України прийняла Закон України «Про внесення змін до Закону України «Про Державний земельний кадастр» щодо скасування плати за внесення відомостей до Державного земельного кадастру та змін до них», яким скасовується плата за реєстрацію земельної ділянки у Державному земельному кадастрі, внесення змін до них.Закон набув чинності 03 липня 2014 року. Даний закон розроблений у відповідності з пунктом 82.3. Національного плану дій на 2013 рік щодо впровадження Програми економічних реформ на 2010–2014 роки «Заможне суспільство, конкурентоспроможна економіка, ефективна держава», щодо скасування плати за внесення відомостей до державних реєстрів, інших інформаційних баз, що використовуються для надання адміністративних послуг. У відповідності з даним законом скасована плата за: — державну реєстрацію земельної ділянки; — внесення змін до відомостей Поземельної книги щодо цільового призначення земельної ділянки, складу угідь, нормативної грошової оцінки, а також до відомостей про межі земельної ділянки (у разі їх встановлення (відновлення) за фактичним використанням земельної ділянки); — державну реєстрацію обмежень у використанні земель;

- внесення до Державного земельного кадастру відомостей про межі частини земельної ділянки, на яку поширюються права суборенди, сервітуту.

Надання відомостей з Державного земельного кадастру за зверненням Верховної Ради АР Крим, Ради міністрів АР Крим, органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування здійснюються безоплатно

За матеріалами Верховної Ради України.

 Приблизно на 8,5% збільшено ставки земельного податку, які встановлені п. 275.1 ст. 275 ПКУ, для власників землі та землекористувачів у населених пунктах, де не проведено грошову оцінку. На землі з грошовою оцінкою та землі поза населеними пунктами ставки податку не змінено. Змінено розмір орендної плати за землі с/г призначення, її мінімальний розмір не може бути меншим 3% нормативної грошової оцінки (до змін був 1%). Тобто  для всіх орендарів державних та комунальних земельних ділянок встановлено однаковий мінімальний розмір орендної плати – 3% нормативної грошової оцінки.

Проект Закону про внесення змін до статті 254 Кримінального кодексу України «Щодо посилення відповідальності за безгосподарське використання земель».

Проектом Закону пропонується внести зміни до статті 254 Кримінального кодексу України, а саме встановити, що безгосподарське використання земель, якщо це спричинило тривале зниження або втрату їх родючості, виведення земель з сільськогосподарського обороту, змивання гумусного шару,  порушення структури ґрунту, — караються штрафом від трьох тисяч до п’яти тисяч неоподатковуваних мінімумів доходів громадян або обмеженням волі на строк від двох до чотирьох років, з позбавленням права обіймати певні посади  або займатися певною діяльністю на строк до десяти років. Проект Закону України “Про внесення змін до Земельного кодексу України”

 Проектом Закону України пропонується встановити, що рішення про продаж земельної ділянки, про надання її в користування, про затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельної ділянки та надання її у власність видаються органами виконавчої влади та органами місцевого самоврядування безкоштовно та мають необмежений термін дії.

 Статті 118 та 123 Земельного кодексу України передбачається доповнити  нормою про підстави відмови у затвердженні технічної документації із землеустрою та проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та надання її у власність, а саме невідповідність формі, змісту та порядку розробки такої документації.

 Держземагентство України запрошує до обговорення законопроекту. Пропозиції та зауваження просимо надсилати до 6 травня 2014 р. на поштову адресу: Державне агентство земельних ресурсів України, вул. Народного ополчення, 3, м. Київ, 03680 та на електронну адресу: k420@ukr.net.

МІНІСТЕРСТВО ЮСТИЦІЇ УКРАЇНИ

НАКАЗ

25.03.2014                                                                                                                                                        № 563/5

                                                                                                                                                                                                      Зареєстровано в Міністерстві

юстиції України

25 березня 2014 р.

за № 367/25144

Про внесення змін до Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України Відповідно до статті 2-1 Закону України «Про нотаріат» та з метою спрощення процедури оформлення спадщини НАКАЗУЮ: 1. Внести до Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22 лютого 2012 року № 296/5, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 22 лютого 2012 року за № 282/20595 (із змінами), такі зміни: у главі 2 розділу II: підпункт 1.20 пункту 1 викласти в такій редакції: «1.20. Нотаріус посвідчує правочин, який передбачає будь-який перехід права власності на об’єкти нерухомості та об’єкти незавершеного будівництва, крім їх успадкування та дарування, за наявності документа про сплату до бюджету податку на доходи фізичних осіб, обчисленого з ціни, зазначеної у правочині, але не нижче оціночної вартості такого нерухомого майна, визначеної суб’єктом оціночної діяльності згідно з вимогами нормативно-правових актів з оцінки майна, та документа про оціночну вартість.»; підпункт 6.3 пункту 6 викласти в такій редакції: «6.3. Нотаріус посвідчує правочин, який передбачає будь-який перехід права власності на об’єкти рухомого майна (крім легкових автомобілів, мотоциклів, мопедів), крім їх успадкування та дарування, за наявності документа про сплату до бюджету податку на доходи фізичних осіб, обчисленого з ціни, зазначеної у правочині, та документа про оціночну вартість такого майна, визначену суб’єктом оціночної діяльності згідно з вимогами нормативно-правових актів з оцінки майна. При посвідченні правочину, який передбачає будь-який перехід права власності на легкові автомобілі, мотоцикли, мопеди, крім їх успадкування та дарування, відповідний правочин посвідчується нотаріусом за наявності документа про сплату до бюджету податку на доходи фізичних осіб, обчисленого, виходячи із зазначеної у правочині ціни, але не нижче середньоринкової вартості таких транспортних засобів (визначеної відповідно до пункту 173.1 статті 173 розділу IV Податкового кодексу України) або не нижче оціночної вартості таких транспортних засобів, визначеної суб’єктом оціночної діяльності згідно з вимогами нормативно-правових актів з оцінки майна (за вибором платника податку). У разі якщо платником податку сплачено до бюджету податок на доходи фізичних осіб, обчислений, виходячи із зазначеної у правочині ціни, але не нижче оціночної вартості транспортного засобу, нотаріусу також подається документ про оціночну вартість, визначену суб’єктом оціночної діяльності згідно з вимогами нормативно-правових актів з оцінки майна.». 2. Департаменту нотаріату та банкрутства (Долгова З.М.) забезпечити подання цього наказу на державну реєстрацію відповідно до Указу Президента України від 03 жовтня 1992 року № 493 «Про державну реєстрацію нормативно-правових актів міністерств та інших органів виконавчої влади». 3. Департаменту нотаріату та банкрутства (Долгова З.М.), начальникам головних управлінь юстиції Міністерства юстиції України в Автономній Республіці Крим, в областях, містах Києві та Севастополі забезпечити належне виконання цього наказу. 4. Цей наказ набирає чинності з дня його офіційного опублікування. 5. Контроль за виконанням цього наказу покласти на першого заступника Міністра Ємельянову І.І. Міністр                                                 П. Петренко   Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України у зв’язку з прийняттям Закону України «Про інформацію» та Закону України «Про доступ до публічної інформації». Законом, зокрема, внесені зміни в Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності», а саме: 1) частину одинадцяту статті 17 викласти в такій редакції: «11. Матеріали генерального плану населеного пункту не можуть містити інформацію з обмеженим доступом та бути обмеженими в доступі. Загальна доступність матеріалів генерального плану населеного пункту забезпечується шляхом його розміщення на веб-сайті органу місцевого самоврядування та у місцевих періодичних друкованих засобах масової інформації, а також у загальнодоступному місці у приміщенні такого органу. Матеріали генерального плану населеного пункту надаються за запитом відповідно до Закону України «Про доступ до публічної інформації»; 2) абзац перший частини сьомої статті 19 викласти в такій редакції: «7. Матеріали детального плану території не можуть містити інформацію з обмеженим доступом та бути обмеженими в доступі. Загальна доступність матеріалів детального плану території забезпечується шляхом його розміщення на веб-сайті органу місцевого самоврядування, у місцевих друкованих засобах масової інформації, а також у загальнодоступному місці у приміщенні такого органу. Матеріали детального плану території надаються за запитом відповідно до Закону України «Про доступ до публічної інформації». Набрання чинності 19.04.2014.   Верховна Рада прийняла закон, що стосується реєстрації та права власності на будинки, зведені до 1992 року. За закон №2252 від 08.02.2013 проголосували 263 депутати. Згідно з ним, не підлягають прийняттю в експлуатацію будівлі (індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них), зведення яких завершили до 5 серпня 1992 року. Крім того, свідоцтва про право власності на об’єкти закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, видаються особам за якими  закріплені особові рахунки в поземельних книгах. Реєстрація речових прав на ці об’єкти нерухомості з подальшим отриманням свідоцтв про право власності відбуватимться на підставі результатів технічного обстеження, проведеного територіальними органами Державної архітектурно-будівельної інспекції України, виписки з погосподарської книги, виданої виконавчим комітетом органу місцевого самоврядування та документу, що посвідчує право власності або право користування земельною ділянкою під зазначеними об’єктами нерухомості. Закон набуває чинності з дня опублікування. Відділ Держземагентства у Богодухівському районі  згідно з листом Держземагентства України від 10.01.2013 № 12-28-0.22-95/2-14 інформує, що за даними Державної служби статистики України, середньорічний індекс інфляції за 2013 рік становив 100,5 %. Відповідно до Порядку проведення індексації грошової оцінки земель, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 12.05.2000 № 783, нормативну грошову оцінку земель станом на 01.01.2014 за 2013 рік необхідно індексувати на коефіцієнт індексації 1,0. Для забезпечення справляння земельного податку та орендної плати, державного мита при міні, спадкуванні та даруванні земельних ділянок у 2014 році нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь, яка проведена за вихідними даними станом на 01.07.1995, підлягає індексації станом на 01.01.2014 на коефіцієнт 3,2, який визначається, виходячи з добутку коефіцієнтів індексації: за 1996 рік – 1,703, 1997 рік – 1,059, 1998 рік – 1,006, 1999 рік – 1,127, 2000 рік – 1,182, 2001 рік – 1,02, 2005 рік – 1,035, 2007 рік – 1,028, за 2008 рік – 1,152, за 2009 рік – 1,059. Нормативна грошова оцінка земель за 2002, 2003, 2004, 2006, 2010, 2011, 2012 та 2013 роки не індексувалась. http://fermer.org.ua/novosti/skolko-stoit-zemlja-12644.html Для формування кадрового резерву  Відділ Держземагентства у Богодухівському районі Харківської області запрошує спеціалістів з повною вищою освітою відповідного професійного спрямування за освітньо-кваліфікаційним рівнем магістр, спеціаліст: -         бухгалтер; -         землевпорядник; -         юрист; -         з інформаційних технологій. Докладніше з інформацією можна ознайомитись за телефоном     3-21-51.   Держземагентство України здійснило оновлення даних Довідника показників нормативної грошової оцінки земель населених пунктів по всіх регіонах України та актуалізувало графічну інформацію про стан проведення нормативної грошової оцінки земель населених пунктів у регіонах України станом на 1 жовтня 2013 року. Довідник оприлюднено на офіційному веб-сайті Держземагентства України (http://land.gov.ua) у розділі “Грошова оцінка земель”. Наступне оновлення даних Довідника буде здійснено за результатами проведення нормативної грошової оцінки земель населених пунктів у IV кварталі цього року.   Президент України Віктор Янукович підписав закон «Про внесення змін до розділу V «Прикінцеві положення» закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» щодо зупинення дії заборони на відведення земельних ділянок». Про це повідомляється на офіційному сайті Верховної Ради України. Даний закон набирає чинності з дня, наступного за днем його опублікування, тобто з 16.10.2013 року Законом передбачено внесення змін до підпункту 1 пункту 1 розділу V «Прикінцеві положення» закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», а саме: переноситься термін набуття чинності частин 3 і 4 ст . 24 відповідного закону, які вже набули чинності з 1 січня 2013 р. на 1 січня 2015 р. в частині заборони передачі (надання ) земельних ділянок із земель державної або комунальної власності у власність або користування фізичним та юридичним особам для містобудівних потреб у разі відсутності плану зонування або детального плану території та зміну цільового призначення земельної ділянки, яка не відповідає плану зонування території. Доручення  Президента України М.АЗАРОВУ 1. Забезпечити: 1) розроблення та внесення в установленому порядку на розгляд Верховної Ради України законопроектів про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо: а) вдосконалення порядку проведення державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, передбачивши, зокрема: забезпечення безоплатності внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно (у тому числі на земельну ділянку), інші речові права та їх обтяження, зареєстровані відповідно до законодавства, що діяло на момент виникнення таких прав і обтяжень, — до 1 січня 2013 року (до запровадження системи державної реєстрації прав на нерухоме майно за новою редакцією Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»), у тому числі під час вчинення нотаріальних дій; визначення на законодавчому рівні вичерпного переліку документів, які необхідно подавати заявнику для здійснення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно; б) удосконалення регулювання земельних відносин, передбачивши, зокрема: уточнення повноважень органів виконавчої влади щодо вилучення земельних ділянок державної власності; зміну кола осіб, які складають протоколи про адміністративні правопорушення за порушення строку погодження (відмови у погодженні) документації із землеустрою, за порушення законодавства про Державний земельний кадастр, та віднесення до підвідомчості судів справ про зазначені адміністративні правопорушення; запровадження можливості подання особою заяви про надання витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку в електронній формі та одержання такого витягу за вибором заявника особисто або поштою; зменшення витрат на публікацію у друкованих засобах масової інформації оголошень про проведення земельних торгів, а також зменшення граничного (максимального) розміру винагороди виконавця земельних торгів; 2) опрацювання питання щодо: а) введення відповідальності посадових осіб органів виконавчої влади за порушення термінів розгляду питання поновлення договорів оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної власності з орендарем, який належно виконував обов’язки за умовами договору, та за результатами опрацювання забезпечити в разі необхідності розроблення і видання відповідних нормативно-правових актів; б) надання державним кадастровим реєстраторам повноважень із проведення державної реєстрації речових прав на земельні ділянки сільськогосподарського призначення, обтяжень таких прав та за результатами опрацювання підготувати проекти відповідних законодавчих актів;

Термін — ЗО грудня 2013 року

3) розроблення та затвердження Програми розвитку аграрного сектору економіки України на період до 2020 року, передбачивши заходи щодо розвитку земельних відносин, проведення інвентаризації земель, відновлення пунктів державної геодезичної мережі України, виправлення помилок у перенесених із Державного реєстру земель відомостях Державного земельного кадастру, а також здійснення першочергових заходів з охорони земель;

Термін — протягом 2014 року

4) передбачення під час доопрацювання проекту закону про Державний бюджет України на 2014 рік та під час підготовки проектів законів про Державний бюджет України на наступні роки видатків для фінансування: а) виконання, насамперед для соціально незахищених категорій громадян — власників земельних ділянок, які набули право власності на ці земельні ділянки до 2004 року, комплексу робіт із підготовки технічної документації із землеустрою, проведення державної реєстрації таких земельних ділянок і речових прав на них; б) виконання заходів  щодо включення до Державного земельного кадастру відомостей, які складають Державний земельний кадастр і не були внесені до нього, а також щодо виправлення помилок, виявлених після перенесення інформації з Державного реєстру земель до Державного земельного кадастру.

Термін — постійно

М.АЗАРОВУ

А.МОГИЛЬОВУ,

головам обласних, Київської

та Севастопольської міських

державних адміністрацій

2. Забезпечити за участю органів місцевого самоврядування: 1) проведення в установленому порядку в органах виконавчої влади, органах місцевого самоврядування, державних та комунальних підприємствах, установах і організаціях  інвентаризації містобудівних, топографо-геодезичних, інших документів, які містять топографо-геодезичні та картографічні дані; 2) передачу звітів про інвентаризацію Державному агентству земельних ресурсів України для забезпечення здійснення заходів із перенесення відповідної інформації до Державного земельного кадастру.

Термін — протягом 2013 — 2014років

В.ЯНУКОВИЧ

  Верховна Рада України прийняла за основу проект Закону “Про внесення змін до Закону України “Про Державний земельний кадастр” щодо скасування плати за внесення відомостей до Державного земельного кадастру та змін до них” (реєстр. № 3061 від 08.08.2013). Проект зазначеного Закону розроблено в рамках виконання соціальних ініціатив Президента України Віктора Януковича. Національним планом дій на 2013 рік щодо впровадження Програми економічних реформ на 2010-2014 роки “Заможне суспільство, конкурентоспроможна економіка, ефективна держава”, затвердженим Указом Президента України від 12 березня 2013 року № 128, міністерствам та іншим центральним органам виконавчої влади доручено забезпечити скасування плати за внесення відомостей до державних реєстрів, інших інформаційних баз, що використовуються для надання адміністративних послуг. “Знаменно, що за законопроект про скасування плати за внесення відомостей до Державного земельного кадастру проголосував 331 народний депутат, що є своєрідною гарантією тому, що цей Закон також конституційною більшістю буде ухвалено і в цілому. Не може не тішити, що за важливі законодавчі акти соціального спрямування депутати провладних фракцій та опозиція голосують одностайно, – зазначив Голова Держземагентства України Сергій Тимченко. – Передусім, цей проект Закону має велике значення для незахищених верств населення, що дозволить їм заощаджувати кошти на реєстрації земельних ділянок”. Законопроектом вносяться зміни до Закону України “Про Державний земельний кадастр” в частині скасування плати за внесення відомостей до Державного земельного кадастру та змін до них. Скасовано справляння плати за адміністративні послуги, які надає Держземагентство України, а саме: за державну реєстрацію земельної ділянки, державну реєстрацію обмежень у використанні земель, внесення до Державного земельного кадастру відомостей (змін до них) про землі в межах території адміністративно-територіальних одиниць та про земельну ділянку. Прес-служба Держземагентства України Комітет з питань аграрної політики та земельних відносин рекомендує парламенту прийняти за основу законопроект про внесення змін до деяких законодавчих актів щодо сталого використання земель сільськогосподарського призначення Проектом (реєстр. №3316) пропонується, зокрема, запровадження: — регулярного (кожні 6 років) лабораторного аналізу стану якості ґрунтів земель сільськогосподарського призначення на основі державних стандартів; — обов’язку землекористувача відшкодувати збитки, пов’язані із зниженням якісного стану ґрунтів; — мінімального строку оренди угідь — 12 років; — прозорості земельних відносин через публічність інформації про власників та користувачів землі на електронній кадастровій карті. Як зазначалося під час обговорення, регулярний контроль за якістю ґрунтів пропонується здійснювати коштом землекористувачів (орендарів) за трьома показниками — вміст гумусу, калію, фосфору. Члени Комітету зосередили також увагу на тому, що у разі встановлення мінімального строку оренди (12 років) землекористувач буде економічно зацікавлений у підтриманні показників родючості ґрунту. На думку народних депутатів, стимулювання довгострокових відносин оренди сільськогосподарських земель дозволить не лише значно підвищити зацікавленість землекористувачів у родючості ґрунтів, але й підвищити рівень зацікавленості адже за наявності тривалих договорів оренди аграрії «будуть зацікавлені у наявності кваліфікованих кадрів та відповідної інфраструктури на місцевості, де орендуються земельні масиви». Внесені зміни до Земельного кодексу України стосуються здешевлення процедури проведення земельних торгів для організаторів торгів. Тобто, якщо раніше кодексом було передбачено обов’язкове розміщення оголошення про торги з лотами та результати проведення торгів у друкованих засобах масової інформації, то відтепер витрачатись на друк організатори можуть лише за бажанням. Також, змінено граничний розмір винагороди виконавцям торгів. Раніше виконавець торгів отримував за свої послуги винагороду у розмірі — не більш як 3500 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. А відтепер це складає — не більш як 2000 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.   ВИЙШОВ У СВІТ СПАРЕНИЙ – СЬОМИЙ І ВОСЬМИЙ – ВИПУСК ГАЗЕТИ «Земельні торги – Україна» цього разу – на восьми шпальтах, яку випускає редакція «Землевпорядного вісника». «Землевпорядний вісник» — щомісячний науково-виробничий журнал, який включено до наукових фахових видань України, в яких можуть публікуватися результати дисертаційних робіт на здобуття наукових ступенів доктора і кандидата економічних наук. Засновник — Державне агентство земельних ресурсів України. Виходить з грудня 1997 року. Мова видання — українська. «Землевпорядний вісник» — єдине державне спеціалізоване видання у сфері земельних відносин, на сторінках якого висвітлюється життя галузі, кращий вітчизняний і зарубіжний досвід, порушуються земельні проблеми, подаються різні точки зору, думки з актуальних питань земельної реформи і фахової освіти, публікуються наукові дослідження вчених, ведуться відкриті семінари з актуальних питань земельного законодавства, надаються роз’яснення, коментарі, аналізуються помилки, друкуються нові офіційні документи. Це надійне і невичерпне джерело інформації передусім для тих, хто працює у сфері земельних відносин, в органах місцевого самоврядування та виконавчої влади, викладає чи навчається у профільних навчальних закладах, а також тих, хто є власником землі або землекористувачем, чия робота пов’язана з оформленням прав на земельні ділянки. http://zemvisnuk.com.ua/

  ♦ ♦ ♦

Верховною Радою України      2 липня 2013 року прийняті Закони України № 365-VII,

№ 366-VII, № 367-VII, які набрали чинності   27 липня 2013 року, а саме:

  • Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України у сфері земельних відносин щодо спрощення процедури відведення земельних ділянок» від 2 липня 2013 року № 365-VII.
  • Закон прийнято з метою виправлення помилок, допущених при прийнятті Закону України № 5462-VI, а також внесення до законодавчих актів України змін, направлених на доступність для населення адміністративних послуг, що надаються у сфері земельних відносин.
  • Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення процедури відведення земельних ділянок” від 2 липня 2013 року  № 366-VII.
  • Зміни прийнято з метою удосконалення процедури відведення земельних ділянок шляхом скасування необхідності подання юридичною чи фізичною особою документів що перебувають у володінні органів виконавчої влади чи місцевого самоврядування, при отриманні дозволу на розроблення документації із землеустрою та запровадження принципу мовчазної згоди на етапі отримання дозволу на розроблення документації із землеустрою.
  • Закон України «Про внесення змін до законів України «Про топографо-геодезичну і картографічну діяльність» та «Про землеустрій» від 2 липня 2013 року № 367-VII.
  • Метою Закону є запровадження норм, спрямованих на закріплення правової та організаційної основи державного геодезичного нагляду та державного нагляду у сфері землеустрою і врегулювання на законодавчому рівні взаємовідносин між державою та суб’єктами господарювання у цих сферах.

Ринок земель створюється на засадах зрозумілої та прозорої державної політики

Прес-служба Державного агентства земельних ресурсів України інформує,що в Україні в аграрному секторі уже реформовано 11956 господарств, що становить 99,8 відсотка від їх загальної кількості. Внаслідок реформування створено близько 37,6 тисячі нових агроформувань ринкового типу, у власності та користуванні яких знаходиться 37,7 млн га земель. З них, 8,7 тисячі (23,2%) товариств з обмеженою відповідальністю в обробітку яких 9,1 млн га та 5,6 тисячі (15,0%) приватних підприємств площею 3,2 млн гектарів. Також засновано 0,7 тисячі (1,8%) акціонерних товариств площею 832,2 тис. га та 0,8 тисячі сільськогосподарських кооперативів (2,2%) площею 807 тис. гектарів. Ефективно господарюють на площі 3,0 млн га фермерські господарства, яких нині 15,3 тисячі (40,8%). На сьогодні налічується 6,4 тисячі (17%) інших нових суб’єктів господарювання, які обробляють 1,7 млн га сільгоспземель.Загалом землевласники уклали 4,75 млн договорів оренди. З них: 42,7% терміном 6-10 років, 38,7% – 4-5 років. На 10 і більше років власники паїв віддали в оренду 14% земель, на мінімальні терміни 1– 3 роки укладено лише 4,6% договорів оренди.Так, площа наданих в оренду паїв становить 17,4 млн гектарів. Середній розмір орендної плати на рік сягнув 574,7 грн за 1 гектар. Загальна сума виплат за оренду земельних часток (паїв) згідно з укладеними договорами на 2013 рік становить близько 10,0 млрд гривень.   Станом на 01.07.2013 уже виплачено за оренду земельних паїв 583,3 млн гривень.  Однак, мораторій на продаж земель сільськогосподарського призначення та забезпечення вільного руху земельних ділянок стримує розвиток земельних відносин.   «Водночас складність і соціально-економічна значущість земельної реформи для України дають підстави визначити її завершальним етапом створення сучасного ринку земель сільськогосподарського призначення на засадах зрозумілої та прозорої державної системи реєстрації прав на землю та надання державою гарантій щодо захисту приватної власності», – доводить заступник начальника Управління ринку та оцінки земель Держземагентства України Юрій Микитенко. На сьогодні розроблено проект Закону України “Про обіг земель сільськогосподарського призначення”. Законопроект спрямований на остаточне завершення створення ринкових передумов для залучення земельних ділянок сільськогосподарського призначення до економічного обігу. Захист законних інтересів власників земельних ділянок досягається через прозорість операцій на ринку земель, застосування “біржового” механізму купівлі-продажу земельних ділянок, максимальну поінформованість потенційних покупців сільськогосподарських земель про пропозиції на ринку земель.

 Начальник Відділу Держземагентства  у Богодухівському районі   Н.В.Торяник  повідомляє громадянам,що у 2013 році  відбулись  суттєві зміни в законодавстві щодо оренди водних об’єктів: З 1 липня 2013 року набрав чинності Закон України «Про аквакультуру» № 5293-VI від 18 вересня 2012 року, який визначає основні підходи до організації рибогосподарської діяльності в Україні. Він регулює аквакультуру як окремий вид господарської діяльності. Закон також встановлює порядок використання водних об’єктів для одержання риби та інших водних організмів, а також регламентує взаємовідносини органів державної влади, місцевого самоврядування із суб’єктами господарювання, які здійснюють рибогосподарську діяльність. Важливим є те, що зазначеним законом статтю 51 Водного кодексу України «Користування водними об’єктами на умовах оренди» викладено в новій редакції. Так у Статті 51. «Користування водними об’єктами на умовах оренди» передбачено наступне. У користування на умовах оренди для рибогосподарських потреб, культурно-оздоровчих, лікувальних, рекреаційних, спортивних і туристичних цілей, проведення науково-дослідних робіт можуть надаватися водосховища (крім водосховищ комплексного призначення), ставки, озера та замкнені природні водойми. Не підлягають передачі у користування на умовах оренди для рибогосподарських потреб водні об’єкти, що: — використовуються для питних потреб; — розташовані в межах територій та об’єктів, що перебувають під охороною відповідно до Закону України «Про природно-заповідний фонд України». Водні об’єкти надаються у користування за договором оренди земель водного фонду на земельних торгах у комплексі із земельною ділянкою. Водні об’єкти надаються у користування на умовах оренди органами, що здійснюють розпорядження земельними ділянками під водою (водним простором) згідно з повноваженнями, визначеними Земельним кодексом України, відповідно до договору оренди, погодженого з центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері водного господарства. Надання водних об’єктів у користування на умовах оренди здійснюється за наявності паспорта водного об’єкта. Порядок розроблення та форма паспорта затверджуються центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері охорони навколишнього природного середовища. Водні об’єкти надаються в користування на умовах оренди без обмеження права загального водокористування, крім випадків, визначених законом. Орендарі водного об’єкта зобов’язані передбачити місця для безоплатного забезпечення права громадян на загальне водокористування (купання, плавання на човнах, любительське і спортивне рибальство тощо). При визначенні таких місць перевага надається традиційно розташованим місцям масового відпочинку. У межах населених пунктів забороняється обмеження будь-яких видів загального водокористування, крім випадків, визначених законом. Заборона загального водокористування водними об’єктами, наданими в користування на умовах оренди, та їх нецільове використання є підставою для розірвання договору оренди. Типова форма договору оренди водних об’єктів затверджується Кабінетом Міністрів України. Умови використання водних об’єктів, розмір орендної плати та строк дії договору оренди водних об’єктів визначаються у договорі оренди. Зміни, щодо існуючих договорів оренди земельних ділянок з водними об’єктами до вимог нової редакції ст. 51 Водного кодексу України та Закону України «Про аквакультуру», мають бути введені в дію до 1 січня 2014 року. Крім того Кабмін зареєстрував у парламенті законопроект, згідно з яким з 2014 року плата орендної плати за водні об’єкти зараховуватиметься до відповідних бюджетів тих територій, де знаходяться водні об’єкти. «У зв’язку із зміною підходу надання в оренду водних об’єктів разом із земельною ділянкою існує необхідність внесення змін до Бюджетного кодексу України щодо зарахування орендної плати за водні об’єкти до відповідних бюджетів тих територій, де знаходяться водні об’єкти. Це стане додатковим джерелом наповнення місцевих бюджетів, забезпечення заінтересованості органів місцевого самоврядування у впорядкуванні, а також раціональному використанні водних об’єктів», – йдеться у пояснювальній записці. Згідно з проектом, закон повинен набрати чинності з 1 січня 2014 року.

Варварську експлуатацію земель слід припинити

 В Україні станом на 1 лютого 2013 року нараховується 18 433 сільськогосподарських підприємств, які використовують земельні ділянки сільськогосподарського призначення площею понад 100 га, із них лише 353 (1,9%) мають проекти землеустрою, що забезпечують еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь. Проекти землеустрою, що забезпечують еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь взагалі не розроблені в Дніпропетровській, Закарпатській, Івано-Франківській, Миколаївській, Чернігівській областях. На сьогодні 2 219 (12,4%) сільськогосподарських підприємств замовили розроблення таких проектів. Найбільше договорів на розробку цих проектів укладено в АР Крим – 187 (що становить 23,2% від кількості проектів, які необхідно розробити), Чернігівській – 135 (22%), Запорізькій – 288 (24,9%), Тернопільській – 93 (24,5%), Сумській – 125 (23,1%), Полтавській – 257 (22,2%) областях.

 Територіальними органами Держземагентства України провели 2 959 нарад з агровиробниками, оприлюднили 3 506 статей в ЗМІ та на сайтах щодо необхідності розробки проектів землеустрою, що забезпечують еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь, акцентувавши їх увагу на те, що з 2013 року на сільгоспвиробників будуть накладатись штрафи.

Що стосується вартості розроблення проектів землеустрою, що забезпечують еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь, повідомляємо, що ДП «Головний та науково-дослідний інститут землеустрою» та його регіональні інститути розробляють такі проекти за максимально можливу низьку плату. Крім того, для удосконалення та здешевлення розробки цих проектів підготовлено зміни до Порядку розроблення проектів землеустрою, що забезпечують еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь: скасовуються дозволи сільських селищних міських рад та місцевих державних адміністрацій на розроблення цих проектів; матеріали ґрунтових обстежень та агрохімічні паспорти полів будуть надаватися замовником, що здешевить процедуру розроблення таких проектів; із складу проекту вилучається необхідність надання копій правовстановлюючих документів на земельні ділянки. Крім, того на сьогодні є 1 800 сертифікованих інженерів-землевпорядників, які працюють в 1 800 землевпорядних організаціях, що можуть виконувати роботи зі складання проектів землеустрою, що забезпечують еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь. Землевласники, орендарі, які використовують земельні ділянки сільськогосподарського призначення площею понад 100 га, без розроблених та затверджених проектів землеустрою, що забезпечують еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь притягуватимуться до адміністративної відповідальності органами Державної інспекції сільського господарства України. «Варварську експлуатацію земель: рапс – по рапсу, соняшник – по соняшнику, що призводить до деградації та фактичного знищення нашого національного багатства – унікальних чорноземів, слід припинити, і для цього землевпорядники докладуть значних зусиль», – зазначив Голова Держземагентства Сергій Тимченко

Відповідальність за відсутність проектів сівозмін!

З 01 січня 2013 р. до ст. 55 Кодексу України про адміністративні правопорушення внесено зміни. В звязку з чим використання земельних ділянок с.-г. призначення понад 100 га. без затверджених проектів землеустрою сівозмін, передбачається накладення штрафу від 850 до 8500 грн, а також за відхилення від проекту землеустрою — від 85 грн до 510 грн. Згідно із ст. 24 Закону України Про оренду землі , орендодавець має право вимагати від орендаря дотримання належного екологічного та якісного стану грунтового покриву, дотримання державних стандартів, норм і правил. А до істотних умов договору оренди землі віднесено умови збереження стану обєкта оренди (ст. 15 Закону). Таким чином, орендар може понести за незбереження стану грунтів відповідальність не лише у вигляді обов’язкового відшкодування збитків власникові земельної ділянки, розірвання договору оренди землі, визнання його недійсним, а й зазнати адміністративної чи кримінальної відповідальності. Варто розуміти, що суттєве посилення відповідальності за невиконання вимог ст. 55 Кодексу про адміністративні правопорушення України може настати в будь-який момент. Також потрібно враховувати вимоги ст. 254 Кримінального кодексу України щодо кримінальної відповідальності за безгосподарне використання земель, якщо це спричинило тривале зниження або втрату їхньої родючості, виведення земель із сільськогосподарського обігу, змивання гумусного шару, порушення структури грунту. З 1.01.2013 р. відсутність проектів сівозмін для землекористувачів, що мають у використанні понад 100 га, на підставі ст. 211 Земельного кодексу України вже визнається порушенням Земельного законодавства України.                 З початку року фахівці  Відділу Держземагентства у Богодухівському районі  надали майже  — 3870 адміністративних послуг. З них: 1636— – щодо здійснення державної реєстрації земельної ділянки, 1440 – стосовно надання витягу з технічної документації щодо нормативної грошової оцінки земельної ділянки, 360 – стосовно надання відомостей з Державного земельного кадастру, 375 – щодо видачі довідки з державної статистичної звітності про наявність земель та розподіл їх за власниками земель, землекористувачами, угіддями та 59 – стосовно надання висновку щодо погодження документації із землеустрою.

 Нормативна грошова оцінка

 Землевпорядники Харківської області завершили роботи з проведення нормативної грошової оцінки земель населених пунктів. На сесіях відповідних місцевих рад повністю затверджено технічну документацію з цих робіт. У Богодухівському районі станом на поточну дату,  роботи  по проведенню повторної  нормативної  грошової оцінки земель населених пунктів:  Крисинської (5 н. п.), Петропавлівської (1 н. п.), Степнянської (1 н. п.), Кленівської (1 н. п.) сільських рад, виконані в повному обсязі. Відповідними сільськими радами прийняті рішення «Про затвердження технічних документацій з нормативної грошової оцінки» . Повторна НГО земель населених пунктів проведена повністю, в новій потреби немає. Матеріали з нормативної грошової оцінки земель населених пунктів, проведеної в 2012-2013 роках  по Богодухівському району,  будуть введені в дію з 01.01.2014 року. Сума субвенції Харківської обласної державної адміністрації на проведення НГО по Богодухівському району становить 103051 гривень.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       На даний час ці кошти вже перебувають на рахунках відповідних сільських рад,  які повинні здійснити оплату виконавцям робіт до кінця місяця.

  Кадастрова карта — новий досвід для України

            З 1 січня 2013 року набрав чинності Закон України “Про Державний земельний кадастр”, норми якого привнесли ряд історичних нововведень у земельні відносини. Національна кадастрова система функціонує у штатному режимі. Відтепер реєстрація землі та прав власності на неї розділена між двома відомствами. Завдяки  автоматизованій Національній  кадастровій системі державна реєстрація земельних ділянок відбувається  в кілька разів швидше, що практично зводить нанівець черги в органах земельних ресурсів, затягування з розглядом документів та інші незручності, з якими раніше зіштовхувалися громадяни при реєстрації землі. Крім того, запровадження сучасної, повністю високотехнологічної системи суттєво зменшить зловживання у земельній сфері, зведе до мінімуму прояви корупції та земельних махінацій. Система повністю автоматизована, кожна дія реєструється і відстежується. В такий  спосіб уникаємо накладок – відразу при реєстрації система перевіряє, чи правильно лягає ділянка на карту. Держземагентство України з початку 2013 року відкрило вільний доступ до публічної кадастрової карти. Інформація про земельні ділянки в межах України – в он-лайн режимі на oфіційному веб-сайті Держземагентства. В Україні ніколи не було технічної можливості зібрати дані про абсолютно всі ділянки і як елементи своєрідної мозаїки скласти їх у єдину електронну картинку і покласти на карту. Досі усі архіви велися в паперовому вигляді, а найстрашніше – фактично кожен район мав свою базу в своїй локальній системі координат. За 20 років було зареєстровано декілька десятків мільйонів ділянок в 1500 різних системах координат, які не поєднувалися одна з одною. Наші фахівці створили унікальне програмне забезпечення, яке в лічені секунди перетворює будь-яку систему координат в національну систему УСК-2000.Насамперед загальнодоступною є інформація про межі і розміри ділянки, форму власності та цільове призначення. При цьому персональних даних власників або орендарів земельної ділянки у загальному доступі не внесено. Адже це суперечить закону про захист персональних даних. Параметри об’єктів планується також доповнити даними про нормативну грошову оцінку земель та якість ґрунтів. Карту можно переглянуті за наступною адресою: http://map.dazru.gov.ua/kadastrova-karta

 З 1 січня 2013 року запроваджено новий порядок ведення Державного земельного кадастру

та державної реєстрації земельних ділянок

З 1 січня 2013 року набули чинності Закони України «Про Державний земельний кадастр» та «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». У зв’язку з цим повноваження територіальних органів Держземагентства у частині державної реєстрації державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди (суборенди) земельних ділянок, земельного сервітуту, користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій) припиняються. Ці функції відтепер перейшли до органів Укрдержреєстру, які також видаватимуть Свідоцтва про право власності на нерухоме майно замість державних актів на право власності на земельну ділянку. Відтепер повноваження територіальних органів Держземагентства в питаннях оформлення земельних ділянок та інших об’єктів Державного земельного кадастру передбачені Порядком ведення Державного земельного кадастру, який затверджено відповідною постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2013 року № 1051. Згідно з ним на територіальні органи земельних ресурсів покладено: — державна реєстрація земельних ділянок; — надання витягів з Державного земельного кадастру про земельну ділянку; — надання відомостей про об’єкти Державного земельного кадастру (землі в межах державного кордону України, землі в межах території адміністративно-територіальних одиниць, обмеження у використанні земель). Вищезазначеними Законами також змінено порядок набуття прав на земельну ділянку. Так, з початку цього року, право на землю виникає лише з дня його реєстрації в державному реєстрі прав Державною реєстраційною службою, утвореною при Міністерстві юстиції України, або ж нотаріусами при посвідченні угод щодо відчуження земельних ділянок. Однак, для реєстрації права необхідно спочатку зареєструвати земельну ділянку шляхом внесення необхідної інформації про неї до Державного земельного кадастру та присвоєння їй кадастрового номера. Виконання цих функцій покладене на державних кадастрових реєстраторів органів земельних ресурсів. Права на нерухоме майно, у тому числі і на земельну ділянку, та їх обтяження, що виникли до набрання чинності цих Законів, визнаються дійсними за відсутності їх державної реєстрації, якщо реєстрація цих прав та їх обтяжень була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення. Звертаємо увагу, що з 1 січня 2013 року, згідно із Законом України «Про Державний земельний кадастр», посвідчення права власності з видачею державного акта припинено. Однак всі державні акти, одержані громадянами до 2013 року, залишаються дійсними.   Повноваження органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування щодо передачі земельних ділянок у власність або у користування (стаття 122 Земельного кодексу України)

 

Сільські, селищні, міські ради

передають земельні ділянки у власність або у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб.

Обласні, районні ради

передають земельні ділянки у власність або у користування з відповідних земель спільної власності територіальних громад для всіх потреб.

Районні державні адміністрації на їхній території

передають земельні ділянки із земель державної власності, у власність або у користування у межах сіл, селищ, міст районного значення для всіх потреб та за межами населених пунктів для: а) ведення водного господарства; б) будівництва об’єктів, пов’язаних з обслуговуванням жителів територіальної громади району (шкіл, закладів культури, лікарень, підприємств торгівлі тощо), з урахуванням вимог частини сьомої цієї статті; в) індивідуального дачного будівництва. Центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів у галузі земельних відносин та його територіальні органи передають земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності, крім випадків, визначених частиною восьмою цієї статті, у власність або у користування для всіх потреб (крім повноважень Кабінету Міністрів України).

 Обласні державні адміністрації на їхній території

передають земельні ділянки із земель державної власності, у власність або у користування у межах міст обласного значення та за межами населених пунктів, а також земельні ділянки, що не  входять до складу певного району, або у випадках, коли районна державна адміністрація не утворена, для всіх потреб(крім повноважень Кабінету Міністрів України). За рахунок категорії земель: промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення — для цілей пов’язаних із здійсненням відповідної діяльності будівництва та експлуатації основних, підсобних та допоміжних будівель та споруд промислових, гірничодобувних, транспортних та підприємств зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення. За рахунок категорії земель: лісогосподарського призначення — для цілей пов’язаних з веденням лісового господарства і пов’язаних з ним послуг За рахунок категорії земель: водного фонду Кабінет Міністрів України передає земельні ділянки із земель державної власності у власність або у користування у випадках, визначених статтею 149 цього Кодексу, та земельні ділянки дна територіального моря, а також передає земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності до статутного капіталу державного земельного банку, який стовідсотково належить державі та не підлягає приватизації. Кабінет Міністрів України вилучає земельні ділянки державної власності, які перебувають у постійному користуванні, — ріллю, багаторічні насадження для несільськогосподарських потреб, ліси  для нелісогосподарських  потреб, а  також земельні ділянки природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного  призначення  та суб’єктів господарювання залізничного транспорту загального користування у зв’язку з їх реорганізацією шляхом злиття під час утворення публічного акціонерного товариства залізничного транспорту загального користування Зміни в законодавстві щодо містобудівної документації Відповідно до статті 39 Земельного кодексу України використання земель житлової та громадської забудови здійснюється відповідно до генерального плану населеного пункту, іншої містобудівної документації, плану земельно-господарського устрою з дотриманням будівельних норм, державних стандартів і норм. Відповідно до статті 24 Закону України „Про регулювання містобудівної діяльності” забудова земельної ділянки здійснюється в межах її цільового призначення, встановленого відповідно до законодавства. З 1 січня 2013 року, в разі відсутності плану зонування або детального плану території, затвердженого відповідно до вимог Закону «Про регулювання містобудівної діяльності», передача (надання) земельних ділянок із земель державної або комунальної власності у власність чи користування фізичним та юридичним особам для містобудівних потреб та зміна цільового призначення земельної ділянки, яка не відповідає плану зонування території або детальному плану території забороняється. План зонування території розробляється на основі генерального плану населеного пункту (у його складі або як окремий документ) з метою визначення умов та обмежень використання території для містобудівних потребу межах визначених зон. За порушення вимог, встановлених планом зонування території, фізичні та юридичні особи несуть відповідальність відповідно до закону. Детальний план у межах населеного пункту уточнює положення генерального плану населеного пункту та визначає планувальну організацію і розвиток частини території. Детальний план території за межами населених пунктів розробляється відповідно до схеми планування території (частини території) району та/або області з урахуванням державних і регіональних інтересів.